集体产权购房合同怎么签-法师兄

集体产权购房合同怎么签

来源：互联网时间： 2023-03-20 11:12:36 194 人看过

购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集体产权房无法制作产证，因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙，而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。

一、集体产权房的特征

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

(一)产生基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！

(二)没有产权证

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

小产权房
购买小产权房该怎么签订买卖合同

签订小产权房买卖合同需要写明：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。购买小产权房注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改

2023-07-28

397人看过
购房合同
买小产权房应该签什么购房合同

买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。一、小产权房的类型有什么小产权房的类型：（1）在集体建设土地上建造的房屋：这些房屋大多是以农民集中上楼或搬迁安置的名义建造的。（2）宅基地建成的房屋：此类房屋仅属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。（3）各种农业园区或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，买受人无法得到赔偿，因为买卖合同无效。（4）部分二手房：部分二手房交易未办理征地手续，未缴纳土地出让金，此类房屋买卖合同视为无效。二、买小产权房风险有什么买小产权房的风险：1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护；2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了； 3、拿不到拆迁款；4、房屋质量差劲。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不

2023-06-25

366人看过
小产权房
购买小产权房合同怎样签，应注什么？

一、购买小产权房合同怎样签，应注什么？小产权房买卖合同签订的注意事项：（一）房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；（二）小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；（三）房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；（四）房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。二、小产权房房屋使用权合同有效吗签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、小产权房合同受时效限制吗因小产权房买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利时，受诉讼时效的限制，合同纠纷诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利

2023-06-28

134人看过
土地管理
购买集体产权房的弊端(五)

拆迁无补偿根据《土地管理法实施条例》第26条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

2023-06-11

161人看过

房产证
我想转买一套集体房产证的回迁房，合同怎么签？

建单位依照规定标准向被房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些权利如自愿迁往或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房

2023-02-15

364人看过
遗嘱人
集体产权的房屋是否可购买？

集体产权的房子不能买，主要原因如下：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。房子设立居住权能否买卖根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权

2023-07-02

149人看过
购房合同
买得团体房，没有房产证，怎么才干用房产证，怎么签定购房合同

购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，

2023-03-16

454人看过
购房合同
小产权房签了购房合同，卖方反悔，怎么办？

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。已经签了购房合同还可以转让吗1、可以转让，但是有条件。（1）、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。（2）、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。（3）、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。（4）、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订

2023-07-24

286人看过

抵押贷款
集体产权能抵押贷款吗,集体产权的房子可以购买吗?

一、集体产权能抵押贷款吗不能。集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件，才能够证明拥有房屋的完全产权。所以说，只拿一个房产证银行是贷不了款的。国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。二、集体产权的房子可以购买吗可以购买但风险比较大；1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，

2023-06-29

63人看过
集体合同
公司只要求签集体合同，合法吗？怎么维权？

虽然说集体合同和劳动合同一样保护员工的劳动权益，但这两种不能等同，如果你加入的公司只要求签集体合同，之后在从用工之日起一个月内也不签劳动合同的，那么就属于违法行为，员工可以积极走劳动争议解决办法维权。事实上集体合同和劳动合同首先有下面的区别：1、合同的主体集体合同：职工代表和公司签劳动合同：劳动者和公司签2、签订的程序集体合同：职工代表和公司先行协商集体合同草案，然后通过职工代表大会或者全体职工讨论通过集体合同。劳动合同：不用经过第三人，由劳动者本人与公司直接签订。3、生效的条件集体合同后：职工代表和公司签订集体合同后，需要先报送劳动行政部门，然后劳动行政部门收到集体合同之日起15日内没有对合同内容提出异议的，集体合同即可生效。劳动合同：不用经过特别的程序，由双方签订后就具有法律效力。4、调整的主体集体合同：当集体合同生效后，公司和全体劳动者都有约束力。劳动合同：在签完劳动合同生效后，仅仅

2023-05-01

81人看过
土地使用权
购房是集体土地使用权怎么办

一、购房是集体土地使用权怎么办？首先：集体土地的购房协议很可能是无效的。因为集体土地的房子只能在本集体成员间流转，集体之外的人员购买的话，买卖是违法的，无效的。其次：集体土地只有集体才有所有权，集体成员只有使用权。对集体土地上的房屋，购房者享有所有权。只要享有所有权，那么自然享有使用权，使用权这是只是所有权的一个功能，就是是所有权的权能之一。再次：转手卖，当然要经过房东的啦。登记在谁的名下，谁就是房东。未经房东的许可买卖是无效的。最后：拆迁补偿的问题，是涉及房屋是否违章，如果不违章，国家当然要补偿啦。只不过补偿给房主。至于私下买卖，二手房主是否得到补偿，那要看你们的合同是否有效。如果合同有效的话，可以通过债权要求享受拆迁补偿款。二、集体土地使用权有以下三种形式：1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土

2023-03-17

101人看过
合同条款
企业购买房产商品房合同怎么签

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

2023-05-30

467人看过

同居关系
购买的集体产权房协议有效吗

购买的集体产权房协议有效。集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。如在某些地方，当地政府未经国家许可，便将村里集体的土地交给开发商，并由其建设并公开出售商品房，这种集体产权房不能进行上市交易。同居协议有效吗？同居协议是否有效，是否受到法律保护是不少同居男女担心的问题。根据我国法律的规定，同居协议是双方真实意思的表示，其中不违反国家法律法规，并且具有可操作的部分有法律效力，对于违反国家法律法规和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保护。也就是说未婚男女同居住在一起，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的，是有效的。单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得

2023-07-24

455人看过
房产证
集体房产证能贷款吗什么是集体房产权

国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。一、房产抵押可以有什么方式办理房产抵押的方式有以下五种：1、预购商品房贷款抵押。2、在建工程抵押。是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。3、以出让土地使用权进行抵押。4、以划拨土地使用权进行抵押。在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。5、以集体土地使用权进行抵押。二、房产抵押的方式都有哪些1、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定

2023-04-04

223人看过