房屋租赁合同生效要件房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保证承租人使用。法律责任及注意事项本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
-
房屋租赁口头合同是否具有法律效力,房屋租赁口头合同自什么时生效
331人看过
-
租赁房屋合同怎么才算生效
108人看过
-
附条件的房屋租赁合同何时生效
244人看过
-
《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程
64人看过
-
租赁合同合同中的房屋租赁合同是什么?
499人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
房屋买卖不破租赁租赁合同是否生效甘肃在线咨询 2022-10-12依然生效,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
-
什么是融资租赁合同的生效要件云南在线咨询 2022-11-11融资租赁合同生效的要件如下: (1)主体必须具有进行融资租赁交易的资格。至于什么样的主体才能成为融资租赁合同的合格的承租人和出租人,上文已阐明,此处不再赘述。 (2)标的物必须合法且必须满足融资租赁交易的需要。关于租赁物的条件,上文也已提及。 (3)当事人意思表示真实。它既要求当事人的内心意思和外部的表示行为相一致,也要求当事人在为意思表示时处于意思自由的状态下。即不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况
-
附条件的房屋租赁合同何时生效广东在线咨询 2022-11-30房屋租赁合同附条件生效的自条件满足后生效。 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。 《民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件
-
小学生办房屋租赁合同需要什么证件?山西在线咨询 2022-10-18户籍(含蓝印户口)儿童:(1)户口簿;(2)住房证明:房产证,或购(租)房合同,或居住单位周转房证明(需同时提交父亲或母亲在该单位的工作证);(3)《计划生育服务证》(蓝印户口儿童交父母在现居住街道办理的计划生育证明)。2.暂住户口儿童:(1)出生证或户口薄;(2)父母暂住证(一年以上)、申请学位儿童的暂住证;(3)住房证明;(4)父母在现居住街道办理的计划生育证明。另外:属于享受政府优惠政策人员
-
房屋租赁合同租赁合同开始后何时生效西藏在线咨询 2021-11-12一般而言,房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但是,当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行合同主要义务,另一方接受的,视为当事人履行合同主要义务,变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时,即使未办理登记备案手续,合同仍然有效。