民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续-法师兄

民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 15:03:31 417 人看过

一、民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续

需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下：

1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

(买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。)

2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

(1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

《民法典》

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、父母房产过户子女新规定有哪些

父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。

三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。

1、根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
2022民法典中继承父母遗产房需哪些手续

一、民法典中继承父母遗产房需哪些手续民法典规定，继承人继承父母遗产房后，继承人可以到不动产登记机构，办理房屋过户登记，登记后房屋归继承人所有。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律

2022-09-16

121人看过
法律综合知识
北京房屋过户给父母所需手续？房屋过户给父母流程有什么

随着买卖房屋政策的变化，如果想要购买第二套房子的话，国家规定是要缴纳费用的。所以，很多人都会想些办法，能够更多的减少费用。那么只能是房屋过户，这样才能使我们的第二套房变成头一套房。那么房屋过户给父母怎样过户的？房屋过户给父母都需要那些手续以及房屋过户给父母的流程都有什么？现在我们就来为大家具体解答下。一、北京房屋过户给父母所需手续一般来说，北京房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：1、赠与人与北京受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与时一定要采用书面的形式。2、北京房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，北京房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。4、办理房屋权转移登记手续。北京房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，

2023-11-29

76人看过
法律综合知识
父母房产过户给子女的手续要求是什么

一、父母房产过户给子女的手续要求是什么父母房产过户给子女的手续要求是：1．房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2．继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）；3．房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘、转绘手续，并领取测绘成果或者附图；4．继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明；5．规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二、房产过户办理大致需要多长时间房产证过户大概需要15至30个工作日

2023-12-16

279人看过
法律综合知识
2023民法典中子女送给别人抚养要办什么手续

一、民法典中子女送给别人抚养要办什么手续生父母有特殊困难，如生父母患有疾病或者经济特别困难，没有能力抚养子女，可以送养未成年子女。未成年子女的生父母均在世的，必须共同送养未成年子女;如果有一方下落不明，则可以由另一方单方送养。如果未成年人的父亲或者母亲有一方死亡，另一方想送养未成年子女，死亡一方的父母，也就是未成年子女的祖父母或外祖父母可以要求抚养未成年人。死亡一方的父母享有优先抚养权，只要他们愿意并且有能力抚养孙子女或外孙子女，那么另一方就不可以将未成年子女送养。收养年8周岁以上的未成年人的，应该征得其同意。如果未成年人不同意的，则不能将其送养。《民法典》第一千零九十四条下列个人、组织可以作送养人：(一)孤儿的监护人;(二)儿童福利机构;(三)有特殊困难无力抚养子女的生父母。第一千零九十九条收养三代以内旁系同辈血亲的子女，可以不受本法第一千零九十三条第三项、第一千零九十四条第三项和第一千

2023-02-17

475人看过

法律综合知识
父母卖给子女的房产怎么办理过户手续

一、父母卖给子女的房产怎么办理过户手续父母卖给子女的房产办理过户手续为：1．当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表。2．房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证。3．房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。二、房产过户要多久一般需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日

2023-12-21

77人看过
赡养义务
民法典赠予父母房产需要多少手续费

一、民法典赠予父母房产需要多少手续费办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。二、赠予父母房产手续费的情况房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;2.无偿赠与的特定的亲属;3.无偿赠与抚养人;4.无偿赠与赡养人。免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱

2023-05-18

288人看过
赡养义务
民法典父母转让房产给子女交费吗

一、民法典父母转让房产给子女交费吗1、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：个人离婚的财产的分割无偿的赠与;无偿赠与的特定的亲属;无偿赠与抚养人;无偿赠与赡养人。2、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。3、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。二、父母的房子怎么过户给子女一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴

2023-05-18

467人看过
房屋买卖协议
民法典父母与子女间房屋买卖协议是否有效

一、民法典父母与子女间房屋买卖协议是否有效民法典父母与子女间房屋买卖协议是有效的，但需要满足以下条件：1.签订协议的双方必须是具有完全民事行为能力的;2.协议必须是双方真实意思的表示，也就是说双方是在完全自愿的情况下签订的;3.协议的内容不能违反国家相关的法律规定，也不能损害其他第三方的利益，更不能违反“公序良俗”。二、房屋买卖无效合同的情形房屋买卖无效合同的情形如下：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。3.合法形式掩盖非法目的的合同。4.损害社会公共利益的合同。5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。三、房屋买卖委托公证的有效期房屋买卖委托公证的没有有效期，办理委托公证，应提交的证件和材料如下：1

2023-04-30

209人看过

法律综合知识
2024父母赠与儿女房屋需要办理什么手续

父母赠与儿女房屋需要什么办理手续父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：（1）到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。（2）持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；（3）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税（＞5％）、个人所得税（20％）、城市维护建设税及教育费附加（7％）。契税（3％－5％之间）、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。如何办理房屋继承手续办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请

2024-04-09

305人看过
诺成合同
民法典中父母买房给儿子要赠与合同吗

一、民法典中父母买房给儿子要赠与合同吗民法典中父母买房给儿子不一定要赠与合同。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、赠与合同的性质是怎样的赠与合同一般具有以下性质：①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。②是吸收了诺成合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义

2023-04-18

472人看过
抚养费
民法典中父母没有抚养子女需要赡养吗

一、民法典中父母没有抚养子女需要赡养吗《民法典》中父母没有抚养子女是需要赡养的。因为父母和子女之间的的赡养是法定义务，不会因为任何事由解除。《民法典》第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。二、民法典中哪些情况子女可以不赡养父母《民法典》中子女可以不赡养父母的情况是，子女还未成年的话就不用承担赡养的义务。《民法典》第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

2023-04-14

133人看过
法律综合知识
房屋卖给子女要付多少手续费

关于房屋所有权过户至子女名下的事项，相关费用包含了个人所得税与契税等多个方面。若选择办理赠与手续，所需支付的费用大致为报税价格（即商议确定的房产交易价格）的6％（其中公证费占比3％，过户税费占比3％）。然而，需要注意的是，在完成赠与过户之后，若后期需进行房产转让，则将面临单项个人所得税高达报税价格的20％的额外负担。因此，我们并不推荐您选择使用赠与方式来实现过户。相较之下，我们更推荐您采取买卖过户的方式，即将房产直接从父母手中转让给子女。在这种情况下，所产生的税费大约在报税价格的8％左右（卖方需承担个人所得税1％（若房产证超过5年免征）以及营业税5．5％（若房产证超过5年同样免征）；而买方则需缴纳契税1．5％，此外还可能涉及其他数百元不等的其他过户税费）。需要特别强调的是，如果房产证已经超过了五年，买卖过户的情况下完全无需缴纳个人所得税，仅需缴纳契税1．5％及其他数百元的过户税费即可，总计

2024-08-15

165人看过

非婚生子女
父母离婚子女继承乡下房子需要什么手续

一、父母离婚子女继承乡下房子需要什么手续（一）到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分以下两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，遗嘱继承需要支付税收。二、父母离婚影响孩子的继承权吗父母与子女是相互享有继承权的

2023-04-26

370人看过
结婚证
母亲房子公证给女儿需要手续?

通常带上双方身份证，户口本，房产证就可以了。房产公证所需材料：1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。一、婚前协议如何办理1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。二、婚前协议放弃婚后财产的问题婚前财产协议公证，当事人要准备好以下几种材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。

2023-06-22

445人看过