1、买卖二手房时,别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在二手房交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。
2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄。在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别中介经理人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。
3、买二手房,选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
如何签二手房交易合同
1、签二手房买卖合同——明确标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产。
2、签二手房买卖合同——明确价款。如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;各种税费、其他费用如何分摊。
4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
6、签二手房买卖合同——明确合同生效条款。如合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
7、签二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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二手房交易哪些事项必须注意江苏在线咨询 2022-03-15以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因
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2022年二手房交易合同签署中有哪些注意事项山东在线咨询 2022-11-29买卖二手房合同中的注意事项有: 1.确认房主真实身份; 2.确认付款方式以及时间,缺一不可; 3.进行房屋交验要责权分明; 4.约定好违约责任以及争议解决方式,具体落实; 5.中介代理费账目要明晰; 6.要善用补充条款,维护自身利益。
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