现代的商品房买卖后,屋主往往能够拿到去办理房产证,它也是房子的一个凭证和证明。但并不是所有的房子都能去办理房产证的,有些商品房因为是小产权房或是开发商证件不全的关系无法办理。那么,没有房产证的房子能否交易?
没有房产证的房子能否交易?不能。因法律法规无法办理房产证的房子不能卖。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。
什么情况的房子不符合法律规定呢?
1、违章建造的房子:
①集体土地上的房子(小产权房);
②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;
③没有规划审批建造的房子;
④私自变更规划后建造的房子;
⑤私自改变土地用途后建造的房子;
⑥没有销售许可证又无产权证的房子;
⑦未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;
2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
三、这些情况没有房产证也能卖!
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。
1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定;
2、房产证丢失的房子怎么才能卖?
房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):
①房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);
③20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
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没有房产证的房子能交易吗?广东在线咨询 2022-07-02房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。
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没有房产证房子能交易吗北京在线咨询 2022-11-14不能。根据《城市房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条