转让宅基地使用权合法吗-法师兄

转让宅基地使用权合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:23:22 102 人看过

一、转让宅基地使用权合法吗

农村宅基地使用权转让合法，合法前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。

二、宅基地使用权转让的法律规定

1.根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2.根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

3.根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、宅基地使用权转让手续

1.准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2.农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请；

3.农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；

4.等待国土资源部门审核；

5.完成宅基证使用权转让，下发新的证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

法律综合知识
宅基地转让有什么条件，宅基地使用权转让纠纷的处理

一、宅基地转让有什么条件宅基地转让有以下条件：1．是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。2．农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。3．宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。4．宅基地转让还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。二、宅基地使用权转让纠纷的处理1．协商解决公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2．行政解决个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3．司

2023-06-10

183人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权转让合法吗？怎么进行过程？

符合条件的宅基地使用权转让是合法的。转让宅基地使用权，必须具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为须征得本集体经济组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。农村宅基地使用权转让应遵循的原则1．履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2．受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3．转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地

2023-08-07

223人看过
宅基地使用权
宅基地使用权转让是用合同还是协议

所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。合同与协议虽然有其共同之处协议与合同的区别，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为

2023-03-25

51人看过
宅基地使用权
宅基地使用权使用方式不得单独转让

宅基地使用权不得单独转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、农村宅基地转让手续农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，农村宅基地转让，指的是转让使用权。具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；3、批准通过后，签订转让协议；4、办理宅基地使用权变更登记。二、宅基地买卖有效吗宅基地并不是真正意义上的财产。人们只能拥有它的使用权，而不能拥有所有权，所以无权进行处分。宅基地的所有权归集体所有，既不能买卖，也不能继承，只能在本村内流转，不得转让给外村，否则视为无效。如果把户口迁走，就不能继续拥有宅基地的使用权，只能变成村集体的

2023-03-19

340人看过

法律综合知识
村集体宅基地怎样转让使用权

宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的：1、受让方为同一集体经济组织成员；2、集体经济组织同意转让。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2024-05-02

136人看过
宅基地使用权
宅基地宅基地使用权是物权吗？

是。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。户主有宅基地使用权吗，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据土地管理法第62条的规定，取得宅基地使用权必须具备以下条件：1、必须具备村集体成员资格；2、申请宅基地时还没有宅基地，符合“一户一宅”的要求；3、应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2023-08-02

294人看过
继承人
非农业户口宅基地的使用权转让

一、非农业户口宅基地的使用权转让非农业户口是不能获得宅基地的，宅基地转让需要携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记，一般当天即可办好。宅基地姓名变更就可以视为宅基地转让，需要到专门的房屋登记机构进行变更登记。二、农村宅基地确权非农业户口的房宅怎么确权宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。三、农村户口迁出后宅基地如何处理村民迁出户口后对宅基地的处理是：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统

2023-04-14

138人看过
法律综合知识
宅基地使用权的转让必须同时具备的条件，宅基地使用权的特征

一、宅基地使用权的转让必须同时具备的条件宅基地使用权的转让必须同时具备的条件如下：1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。2．同一集体经济组织内部成员转让。3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4．转让行为征得集体组织同意。5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。光荣复原的军人会回农村，因为伤病和其他原因没有生活来源的或者是生活水平低于正常标准的可以申请。二、宅基地使用权的特征宅基地使用权有如下特征：1．主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。2．客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。3．用途的限制性：（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用．（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。4．福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替

2023-07-05

437人看过

转让合同
宅基地的房屋使用权转让合同是否有效

宅基地的房屋使用权转让合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房屋使用权转让合同无效损害赔偿纠纷的起诉条件有哪些？(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、在农村申请宅基地的条件有哪些？(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨

2023-03-31

95人看过
法律综合知识
宅基地土地使用证可以转让儿子吗

宅基地土地使用证可以转让儿子。转让宅基地土地使用证应由用地者填写变更土地登记申请书、说明变更依据和变更内容，根据集体土地变更登记申请的内容项目进行实地调查与地籍测量，权属审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。五保户死后宅基地归属谁，有没有法律依据五保户死后宅基地归属村集体经济组织。实行赡养老人举措的、有关系的家庭可以成为审批对象，无审批对象的交由村里根据实际情况可以自由安排，承包地、宅基地以及建筑物全部归公。法律依据：

2024-03-19

336人看过
法律综合知识
农村宅基地转让是使用权还是所有权

一、农村宅基地转让是使用权还是所有权宅基地权利是指按照法律规定，农民在集体土地上建造住宅所享有的土地使用权。这种权利属于用益物权，使得使用权人可以在取得的宅基地上建造住宅及附属设施，并享有占有和使用的权利。《民法典》第三百六十二条明确指出，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，这表明了宅基地权利的性质和法律地位。二、宅基地使用权的管理宅基地使用权的管理是由不同级别的农民集体经济组织负责。1．具体到村级，由村集体经济组织或村民委员会管理；2．若属于多个集体经济组织，由各自的组织或村民小组管理；3．如归乡集体所有，则由乡农村集体经济组织负责。这种管理结构确保了土地使用权能够在集体组织内部有效运作。通过法律法规，如《土地管理法》第六十二条的规定，保障了“一户一宅”的原则，同时也对宅基地使用权的面积、转让、出租等进行了严格限制。三、宅基地使用权的特定性宅基地使用权具有其特定性，这

2024-01-27

411人看过
宅基地使用权
法律对宅基地使用权转让是怎样规定的

我国《土地管理法》第一百五十三条规定，使用权的取得、行使和转让，适用等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证农村村民“居者有其屋”，我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必

2023-05-05

278人看过

农村宅基地
宅基地是否可以转让其使用权和用途？

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权如何流转流转宅基地使用权的方式有：出租、转让和入股。宅基地使用权通过原始取得，取得宅基地使用权的主体必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再次申请宅基地使用权。《中华人民共和国宪法》第十条宅基地于集体所有，其所有权于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为于无权处分。《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级

2023-07-04

340人看过
宅基地使用权
能否将已有宅基地使用权转让？详述转让细节

可以转让的，但是需要符合条件的。需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。宅基地使用权转让纠纷根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地，而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的，如果出现宅基地的出售，有关单位是不允许其再起申请宅基地的，而农村的集体土地也是不能能够进行买卖交易的，也就是说在以上法律的限制下，我们对于宅基地的使用权要慎重了，但是宅基地的使用权可以向集体经济内部的成员转让，一但转让就不可在进行宅基地的申请了，所以，不符合以上的法律规定的，任何合同都是无效的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障

2023-07-07

394人看过