问题解答

一般卖家不迁户口，本身是不能诉讼的。户口是自愿迁动的，不以外人的意志为转移。但是，为了保障买家利益，法律另有规定。根据民法典，若合同目的不能履行，则合同无效。所以，若是买房者购买房子是为了迁户口，并且此目的显而易见，则买家可以合同目的明显不能达成为由，起诉合同无效，要求卖家退还房款。

一、户口纠纷会产生哪些影响

1、影响买方落户

卖方的房屋上有户口，如果不迁出，买方就不能落户，由此可见，一旦发生户口纠纷，买方的落户成了问题。并且，由于户口问题不归法院管理，所以即使上诉，也无法得到有效的处理。不过有些地区已经规定即使上家的户口不迁出，下家的户口也可以迁入，所以可以详细咨询后再决定是否购房。

2、影响房屋再转让

如果房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下是不会有人买这样的房子的。因为就算你在出售房屋时承诺把所有户口都迁出，但并一定就能够做到，毕竟那已经不仅仅是你一个人的事情，所以户口有纠纷或者牵扯不清，房屋的再转让就成了问题。

3.影响安置房的购买

户口纠纷对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响，因为被征收人在购买安置房时会涉及到户口问题。被征收人能申请购买几套安置房，跟常住户口和常住人口有关，如果上家还有户口没有迁出，当你申请购买安置房的时候就会比较麻烦。

二、如何解决户口纠纷

1、预先调查核实

房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，如果卖方拒绝配合，那也就表示房屋的户口可能存在着问题。

3、保留部分房款

为了保障自己的利益，买方可以提出等到卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，那就应当按照合同约定标准支付违约金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向卖方追偿。

4、加重违约成本

买方可以要求在买卖合同或类似协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。通过加重卖方违约责任的方式，可以一定程度上约束和督促卖方及时履行合同。