一、拒绝交房

二、延期交房

三、附条件交房

1先交费用才给钥匙

2.先签免责条款补充协议才给钥匙

3.先签收才让看房验房

四、房屋标准无法兑现

1.配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等,基础设施完备是买受人正常居住必备条件

2.装修装饰和设备不合约定,包括室内空气污染

3.广告无法兑现

五、房屋质量问题

1.一般质量问题。

一般质量问题包括墙裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由开发商进行整改，当然交房后发现质量问题也可以要求开发商保修，但积极性会不同。

2.房屋质量不合格。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利

六、面积问题

1.过大

2.缩水

3.公摊面积问题

七、小区配套无法实现

1.配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等,公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素

八、延期办理产权证或无法办理产权证

【其他问题】

1.房屋相关资料不完备：开发商拒绝提供、不能提供、提供不完全相关证件材料

2.房屋负担其他权利或产权瑕疵。

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。

3.交纳税费纠纷：开发商多收费、强行收费、代收费

4.与物业的相关纠纷：

5.规划设计变更问题

6.提前交房

7.业主不收房、逾期收房

8.补充协议相关问题

9.未仔细验收或未验收直接入住后发现问题的

【应对措施】

1.固定证据：鉴定（质量、面积）、与开发商、物业公司、建设单位的备忘录

2.提出要求：合理、合法

3.进行谈判

4.进行诉讼

【业主的相关权利】

1.要求先验房后收房；

2.对不合理的费用拒绝交纳

3.对不合理的协议拒绝签字

4.房屋不合格或不符合合同约定拒绝收房

5.发现质量问题要求限期整修

6.要求赔偿、支付违约金、退房