你是否必须承担通过支付定金来终止合同的责任-法师兄

你是否必须承担通过支付定金来终止合同的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:05:15 82 人看过

1、购房者支付首付后，房贷政策发生变化，导致其以不符合办理银行按揭贷款条件、购房者是否需要承担违约责任为由，主张解除合同。首先要明确，房贷政策的变更在法律上不是不可抗力，即不能预见、不能避免、不能克服的客观情况不一定导致合同目的的不能实现，但可能被认为是不能归咎于双方的原因。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条：，因不可归责于当事人的原因致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，而出卖人应当将收到的购房款本金返还给买受人，其利息或者定金应当返还给买受人；

这一规定通常认为立法背景主要是为了出售房屋。如果因政策调整变化、缺乏购房资格导致银行无法继续放贷，法律将根据具体情况进行判断。但在二套房销售中，或在限购政策频频出台的情况下，法律会推定当事方应预期因房贷不成或首付比例提高而导致合同无法履行的风险。在这种情况下，当事人仍需承担相应的违约责任。

首付款后，如果劳动者想与开发商解除购房合同，如果是购房者的责任，购房者需要为此承担部分法律责任。在合同终止前支付首付，购房者可以向律师询问具体责任，法律上有很多律师免费为您提供帮助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

违约金
违约金是否必须支付来解决合同纠纷？

一般来说违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。建筑施工合同纠纷违约金太高怎么处理建筑施工合同纠纷违约金太高的处理方式为：由人民法院进行适当酌减。根据《民法典》第585条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”由于在建设工程施工合同纠纷中当事人违约行为的具体情况很复杂，因此，判断当事人在建设工程施工合同中约定

2023-07-04

249人看过
法律综合知识
有过错是否必须承担侵权责任

在民法领域，若行为主体人为的不当行为对他人的民事利益造成了损害，无论此等行为人主观上是否存在过失或故意，皆应依据法律的规定承担相应的侵权法律责任。对于此类情况，我国法律亦作出明确说明，即当行为人因其行为使他人的民事权益遭受损害时，无论行为人自身有无过错，但凡法律明文规定应对其承担侵权责任者，均须依法履行这一义务。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《民法典》第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

2024-08-14

328人看过
仲裁机构
是否必须签署书面协议来终止合同？

不一定。如果是双方协商一致解除合同，可以签订书面协议，但也不是必须以书面形式解除；如果是一方行使解除权解除合同，则只需要向对方发出解除合同的通知即可。此种通知属于单方法律行为，无需对方同意，只要通知到达对方合同即可解除。如果当事人直接以起诉的方式解除合同，那么解除合同的时间应当是起诉状副本送达对方当事人时。合同解除需要提前通知吗？解除合同要提前通知。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同；过了试用期的，劳动者应提前三十日以书面形式通知用人单位解除劳动合同。如果是用人单位解除劳动合同的，也应当提前三十日通知劳动者。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债

2023-07-01

276人看过
刑事犯罪
刑事责任是否必须承担？

不是，刑事责任是实施犯罪行为的法律后果，不是被判处刑罚的前提，但不是所有的人实施了犯罪行为都承担刑事责任。刑事责任是触犯《刑法》的规定，构成犯罪时要受到的法律制裁，而我国《刑法》规定的刑事犯罪有很多，而刑事责任承担的形式也有很多，有时候是可以免于刑事处罚的。销赃要承担刑事责任吗销赃者明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，是要承担刑事责任的。根据刑法规定，犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法修正案》一、将刑法第十七条修改为：“已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。“已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。“已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤

2023-07-06

461人看过

合同终止
合同终止应通过协商支付赔偿金吗

通过协商终止合同是否应支付赔偿金是。双方同意终止劳动合同。雇主应向雇员支付经济补偿（每工作一年支付一个月的工资）。如果雇主没有过错且雇员提议终止劳动关系，雇主无需支付经济补偿。雇员可提前30天书面通知雇主终止劳动合同。劳动者在试用期内提前三天通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动合同法第三十六条用人单位和劳动者可以协商一致解除劳动合同。第三十七条劳动者可以依法解除劳动合同提前30天书面通知雇主。劳动者可以在试用期内提前三天通知用人单位解除劳动合同第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续劳动者应按照双方约定办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，工作交接完成后支付雇主应将解除或终止的劳动合同文本保存至少两年，以备将来参考第46条在下列任何情况下，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（1）

2023-05-07

207人看过
合同终止
承包合同终止承包人是否支付货款

一、承包合同终止承包人是否支付货款承包合同终止终止并不影响支付条款的效力，需要按照合同约定支付相应的货款。《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同因终止解除的效力是什么根据民法典规定，合同因终止解除的，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权

2023-06-16

276人看过
不可抗力
终止合同应承担哪些责任

如何处理合同终止后的债权债务是一个复杂的问题。一般来说，合同终止后，如果合同尚未履行，则应终止履行；合同已经履行的，根据合同的履行情况和性质，当事人可以要求赔偿损失，采取其他补救措施，要求赔偿损失。所谓履行状态，是指合同终止后合同的履行状态，根据合同的性质、合同的类型、销售合同、租赁合同或服务合同，双方的具体条件。合同性质不同，处理方法也不同，所谓恢复原状是指恢复到合同前的状态。归还时，如果原件存在，应将其归还。如果原件不存在，如果原件是一种东西，它可能会与同样的东西一起返回。归还还包括：归还财产产生的孳息。支付一方在占有财产期间维护财产所产生的必要费用3。归还财产所产生的必要费用其他补救措施，包括要求修理、更换、返工、降价、支付违约金和赔偿损失合同终止后的赔偿范围是什么？根据中国法律，合同终止后的损害赔偿范围可以通过以下方式确定：1如果合同是通过协议终止的，并且双方在协议中免除另一方的损

2023-05-07

62人看过
辞退
员工被提前终止合同辞退必须支付赔偿金吗

员工被提前辞退，只要有正当理由，公司不需要支付赔偿金。公司可以单方辞退员工的情形包括：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；(二)严重违反用人单位的规章制度的；(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；(五)因法定情形致使劳动合同无效的；(六)被依法追究刑事责任的。一、劳动合同自动终止的情形有哪些？(一)劳动合同期满的；(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；(四)用人单位被依法宣告破产的；(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；(六)法律、行政法规规定的其他情形。二、公司辞退员工需要提前一个月通知的情形有哪些？有下列情形之一的

2023-06-24

387人看过

终止劳动合同
是否应支付终止劳动合同的违约金

1、雇员是否应支付终止劳动合同的违约金否。劳动法不限制雇主和雇员约定违约金。在实践中，采用了当事人意思自治原则，即当事人可以自由约定违约金。但是，为了保护劳动者的合法权益，一些地方性法规规定了违约金的限额。例如，各地区禁止雇主和工人之间约定的违约赔偿金超过工人终止劳动合同前12个月的工资总额。根据《劳动法》的规定，工人有权终止劳动合同，工人有权终止劳动合同。劳动者可以以下方式解除劳动合同：（I）劳动者可以提前30天书面通知用人单位解除劳动合同（2）如果用人单位有过错，劳动者无需按照劳动法规通知用人单位。这一问题已在之前的条款中介绍过III.工人在终止劳动合同时应履行相关义务劳动法和劳动合同法赋予工人终止劳动合同的权利，但工人也应履行终止劳动合同的程序性和实质性义务。根据相关规定，工人在终止劳动合同时应履行以下义务和权利：首先，应书面通知雇主。除因用人单位过错解除劳动合同外，劳动者行使权利时

2023-05-07

442人看过
劳动者
单位是否必须支付年终奖

单位不是必须支付年终奖，法律并未强制规定用人单位必须向劳动者支付年终奖，年终奖的发放通常是基于用人单位规章制度的规定或者与劳动者的约定。一、工作未满一年有年终奖吗工作未满一年有没有年终奖看情况而定。具体情形如下：1、如用人单位按照制定的规章制度或与劳动者签订的协议里明确约定公司应当支付的，那么用人单位应当支付，员工有权享受年终奖；2、年终奖设立的初衷是为了奖励与激励员工，在没有成文规定年终奖是否发放时，用人单位可以遵从自己的内心，根据员工的工作表现决定是否给予年终奖。年终奖大体上可以分为固定年终奖与附条件年终奖；3、固定年终奖是指用人单位与劳动者约定，在一个财务年度结束时向劳动者支付固定数额的年终奖比如多发一到两个月的工资。二、离职了奖金还会发吗离职了奖金应当发放的。用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬，当公司有关于年终奖的规定时，如果劳动者在完整的年度内，

2023-04-05

337人看过
辞职
辞职是否必须终止劳动合同

1、辞职时是否需要终止劳动合同辞职后，员工一般不签订劳动合同终止协议，但更多的用人单位应该为员工出具《劳动关系终止证明通知书》，这就是我们通常所说的辞职证明。社保过户、住房公积金需提供离职证明，无相关证明不得办理。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。工人应根据双方协议办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿金的，应当在交接时支付。用人单位应当将解除的劳动合同至少保存两年备查。第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日书面通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第五十条劳动合同终止时，用人单位应当出具解除劳动合同证明，并在15日内为劳动者办理

2023-05-02

309人看过
法律综合知识
退房违约金支付后合同是否终止

在支付相应违约金之后，合同当事人依然有权利要求继续履行原协议内容。依据相关法律法规，当事人可自由商议并约定一方违约时应按照具体违约状况向另一方支付一定金额的违约金，亦可商议因违约引发之损失赔偿金额的计算方法。若约定之违约金低于实际损失，则违约方有权寻求人民法院或仲裁机构协助增加违约金；但若约定之违约金过高超出实际损失，当事人同样有权请求人民法院或仲裁机构适度降低违约金。对于延迟履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金后仍需继续履行其债务责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方

2024-05-03

413人看过

法律综合知识
合同到期不续签代通知金是否必须支付

合同到期不续签，一般是需要按规定支付相应的经济补偿。我国劳动合同法中只规定了3种情况需要支付代通知金。代通知金是香港和台湾的说法，就是指用人单位在提出解除劳动合同或终止劳动合同时应该提前一个月通知的情况下，如果用人单位没有依法提前一个月通知的，以给付一个月工资作为代替。合同到期不续签代通知金是否必须支付的法律依据《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。《中华人民共和国劳动合同法》（2012修正）：第四

2022-06-13

300人看过
夫妻共同财产
征收款是否必须通过账户支付？

视具体情况而定。如果户主在签订补偿协议上提供的是户主本人的账号，那么征收款是打到户主找账号上的；如果户主在签订补偿协议上提供的不是户主本人的账号，那么政府征收土地赔偿款的收款账户，以征收补偿协议上账户为准。征收款是不是属于夫妻共同财产以房产为例，如果被征收的房产系婚前个人财产，征收补偿款作为对被征收人所受损失的补偿，应当属于婚后产生的自然增值，这部分补偿款仍应当归属于该个人，不属于夫妻共同财产；如果被征收的房产系共同财产，那么征收补偿款应当属于夫妻共同财产；但是因征收拆迁所得的临时安置补偿等，原则上应当属于夫妻共同财产。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征

2023-07-07

218人看过