二手房产买卖过户如何去抵押商业贷款
来源:互联网 时间: 2023-05-30 15:25:18 121 人看过

一、二手房产买卖过户如何去抵押商业贷款

1、提交二手房的贷款所需要的材料商业贷款买二手房程序

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。

这里需要大家认真看的3点:商业贷款买二手房程序

(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供现申请此笔贷款还款月供)X2商业贷款买二手房程序

(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。商业贷款买二手房程序

2、银行对申请贷款房屋进行估价商业贷款买二手房程序

一般,银行会交由专业的机构进行评估。商业贷款买二手房程序

3、银行审批商业贷款买二手房程序

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户商业贷款买二手房程序

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。商业贷款买二手房程序

5、将不动产权证交给银行做抵押商业贷款买二手房程序

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。商业贷款买二手房程序

6、银行放款商业贷款买二手房程序

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。商业贷款买二手房程序

二、二手房商业贷款的申请条件有哪些?

(1)具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

(2)具有合法有效的身份证明;

(3)具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4)具有所购住房的合同书;

(5)具有贷款人认可的有效担保;

(6)售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;

(7)房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

(8)银行规定的其他条件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 19:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 房产抵押贷款可以过户吗,房产抵押贷款可以过户吗
    根据我国法律规定,房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后,凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》,并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》,到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。二、私营企业能融资吗?私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自
    2023-06-22
    394人看过
  • 拍卖房产查询二次房抵押过户如何办理
    拍卖二次抵押房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;支付全部价款,提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记,当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。拍卖房产过户流程有哪些?拍卖房产过户流程:现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书,法院出具协助执行通知书和裁定书;买受人支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得产权证。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖
    2023-07-27
    495人看过
  • 二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何
    二手房买卖必须过户,具体过户流程如下:(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:(一)二手房全款支付,资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。(二)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资
    2023-06-22
    255人看过
  • 如何办理二手房(商品房)买卖过户登记
    二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人,后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料:1、《房屋所有权转移登记申请书》,一般现场填写,不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份,合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋,则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证,何人持房屋共有权证,并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附表不复印房产证号,房屋所有权证中没有附图表的,可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易
    2023-06-10
    190人看过
  • 二手房产证抵押怎么过户
    抵押中的房产若办理过户的四种方法:方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。一、房产证减名字要什么手续房产证上减名字流程1、减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房:先交定金,买方将首期款交银行进行,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取
    2023-04-11
    433人看过
  • 买二手车怎么看过户有没有抵押贷款
    一、买二手车怎么看过户有没有抵押贷款若需了解机动车的现状信息,请携带您的驾驶证前往车辆所属地区的车管所进行查询。此外,还可借助于当地交通警察支队的官方网站,只要输入车辆识别码和发动机编号,亦能获取相关的机动车状态信息。若车商已为您提交了机动车登记证书,且完成了过户手续,那么该车辆便并不存在任何形式的抵押贷款情况,因为抵押物是无法在法律层面上完成过户流程的。《机动车登记规定》第七条申请办理机动车登记业务的,应当如实向车辆管理所提交规定的材料、交验机动车,如实申告规定的事项,并对其申请材料实质内容的真实性以及机动车的合法性负责。二、买二手车怎么异地上牌关于异地选购并在当地注册二手汽车的相关操作指南如下:首先,需要了解您所在地区的车管部门是否对您有意购买的特定车型有所限制或规定,例如某些城市可能不允许接受使用寿命较长或者仍采用传统化油器技术的车辆等。接着,您可在购车地点成功购得二手车辆,一般情况
    2024-07-09
    409人看过
  • 二手房买卖毁约不过户后果如何,二手房买卖不过户有何风险
    一、二手房买卖不过户后果如何?这几年,随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整,二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因,很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下,虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议,甚至房屋已经实际交付,但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续,产权人未进行变更的,产权仍然属于卖方,由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力,房屋的产权人仍然是卖方。二、二手房买卖不过户有何风险?在这种情况下,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证,向银行办理抵押贷款,一旦发生产权纠纷,银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院,根据最高人民法院的司法解释,买方对未办理过户登记手续存在过错的,法院可以查封、扣押、冻结。公
    2024-04-08
    323人看过
  • 如何查找所买的二手房有无抵押贷款
    1、如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的。2、可以去房产局查档。不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款,所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证。一、房产抵押登记什么意思第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权
    2023-03-26
    172人看过
  • 抵押二手 房买卖合同
    出卖人:______________________________________(以下简称甲方)买受人:______________________________________(以下简称乙方)一、房屋状况(一)房屋所有权人_________,共有权人________,权证号_________________。(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。(三)房屋坐落__________________________________,总层数6层,本房屋所在层为4层,建筑面积为___________平方米。二、销售价格、付款方式和期限(一)甲乙双方经协商一致,同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写):_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)__
    2023-03-14
    423人看过
  • 买卖房产如何过户手续
    一、房产过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2
    2023-05-31
    391人看过
  • 抵押贷款房子如何二押
    法律综合知识
    房屋二次抵押贷款,顾名思义,是将已设定为抵押权之房产再行用作贷款担保物以向贷款机构申请到贷款。在实际操作过程中,有以下两种渠道供您选择:首先,根据规定,您可于二次抵押之前先行通过贷款机构偿还此前第一次抵押所欠的全部款项;其次,您还可以委托相关的专业机构进行估价,基于此评估价值再次设定抵押物,从而达到融资需求。《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
    2024-05-06
    72人看过
  • 二手房如何过户,二手房买卖有哪些手续?
    二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管
    2023-02-15
    74人看过
  • 民法典中二手房有抵押如何买卖
    一、民法典中二手房有抵押如何买卖民法典规定,二手房有抵押的情况下,不能转让抵押的房屋。如果没有约定的,抵押人转让房屋要通知抵押权人,并且转让所得款项要优先清偿抵押债权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、购买的二手房被抵押了如何办1、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消
    2024-02-22
    323人看过
  • 二手房贷款如何办理二手房抵押贷款是指什么
    一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料(一)申请人条件:(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;(2)有稳定合法收入,有还款付息能力;(3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(4)所购二手房
    2023-06-10
    56人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 二手房买卖,房产有抵押,房产有抵押,无法过户,可以先办理过户吗
      宁夏在线咨询 2022-04-09
      二手房交易,房产有抵押,无法过户。先办理房产解抵押,然后才能过户。 1、两种形式的解押 解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种: (1)个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。 (2)银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件
    • 二手房商业贷款买卖必须要先过户再贷款吗
      甘肃在线咨询 2022-05-08
      二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款,根据各银行指定的二手房贷款品种,整体来说主要有两种模式。 第一种为二手房住房贷款。 买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等,卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证,此外还有需要房产的预评报告; 确定好贷款额度之后,买方转首付给卖方,双方来到贷款银行填写贷款申请; 等待银行审批,一般时间为一周,审
    • 购买无证二手房如何抵押贷款
      贵州在线咨询 2022-11-07
      这个房子不能贷款,银行要拿房子作抵押物的,你还是想想其他办法。 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
    • 商业购买的二手房,有能再抵押贷款吗?
      山东在线咨询 2022-10-30
      还完贷款没如果未还完,按(评估价-贷款余额)为抵押
    • 个人房产如何用于抵押贷款过户手续
      西藏在线咨询 2024-11-15
      房地产过户流程 1. 如果房产证过户不经过房地产中介,需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时,卖方房产证上名字的当事人必须到场,如果是已婚家庭,夫妻双方必须到场并签字,即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后,需前往房产局,填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后,房产局将发送回执单,上面载明了缴纳税金的