一、二手房产买卖过户如何去抵押商业贷款

1、提交二手房的贷款所需要的材料商业贷款买二手房程序

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。

这里需要大家认真看的3点:商业贷款买二手房程序

(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供现申请此笔贷款还款月供)X2商业贷款买二手房程序

(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。商业贷款买二手房程序

2、银行对申请贷款房屋进行估价商业贷款买二手房程序

一般,银行会交由专业的机构进行评估。商业贷款买二手房程序

3、银行审批商业贷款买二手房程序

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户商业贷款买二手房程序

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。商业贷款买二手房程序

5、将不动产权证交给银行做抵押商业贷款买二手房程序

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。商业贷款买二手房程序

6、银行放款商业贷款买二手房程序

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。商业贷款买二手房程序

二、二手房商业贷款的申请条件有哪些?

（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

（2）具有合法有效的身份证明;

（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

（4）具有所购住房的合同书;

（5）具有贷款人认可的有效担保;

（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

（8）银行规定的其他条件。