买商品房是一定要交定金吗？-法师兄

买商品房是一定要交定金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 09:21:52 167 人看过

商品房交易不必须交定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。

一、定金作为担保履行债务后定金如何处理

给付定金作为债权的担保，履行债务后定金应当抵作价款或者收回。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

二、定金不能超过20%是否合法

定金不能超过20%，是合法的。

定金指的是为了保证债务的履行，当事人之间约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金是对债权的担保，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。

关于定金数额的限制，民法典规定，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

由此可见，《民法典》对定金最高额的限制，超出部分不产生定金效力，即超出部分不能适用定金罚则。

三、违约金与定金的区别

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

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