你为什么不能用抵押贷款买一栋封闭的房子-法师兄

你为什么不能用抵押贷款买一栋封闭的房子

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:14 492 人看过

为什么不能按揭买密封的房子

按揭买密封的房子有一定的风险。虽然价格便宜，但这种房子可能不会交易，或者你付的首付可能会白白浪费。相关知识产权：产权不清的房屋和所有权纠纷。带有信号塔、变电站等的房屋

如果购买带有信号塔、变电站等的房屋，电磁波会导致人的免疫功能下降，引起白血病、精神分裂症，甚至引发各种癌症。一般来说，离塔300米比较好。

自杀或杀人的房子

自杀或杀人的房子不能买，运气不好，容易造成心理阴影。

质量问题无法解决的房屋

墙体渗漏、渗水、堵水等质量问题无法解决的房屋，导致无法正常入住。这样的房子再便宜，也买不到。税费高的房屋税费过高，房屋交易成本高。

选房尤其是二手房时，必须反复确认相关产权归属、房屋是否抵押、房屋质量等，并实地考察房屋装修及周边配套设施情况。同时，应与社区其他居民聊天，全面了解房屋的整体情况。

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贷款买的房子能抵押吗

有贷款的房子可以办理抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。一、民法典中固定资产是否可以抵押民法典中没有规定固定资产的条款，但规定了如下的财产能办理抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十六条，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的

2023-03-09

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贷款买的房子能用来做抵押吗

贷款买的房子能用来做抵押。分期付款的房屋仍在抵押贷款中，不能向银行贷款。注销抵押贷款后，只能还清贷款申请抵押贷款，还清贷款后，以房屋为抵押，以经营企业为贷款人申请贷款。将贷款人的身份证、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证、银行资金流、房屋评估报告带到银行申请，经批准后到房管部门办理抵押登记，再到银行取款。一、办理贷款必须要他项权证吗办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。房产抵押贷款必须要有房产证。并且房屋他权是在房产办理抵押登记过后由房管局出具的证

2023-04-12

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能不能用别人的房子抵押贷款

不可以。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。一、房产证被偷了被抵押了咋办1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理

2023-03-13

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被查封有抵押的房子不能买吗

买被查封有抵押的房子，有一定的风险，虽然价格便宜，但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。一、房屋买卖合同要素主要有哪些方面的房屋买卖合同一般注明的内容有：1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。3、物业保证金。一定要留存物

2023-02-13

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1、一个人可以按揭买房吗？1。离婚后，一个人可以按揭买房。只要信用良好，他就可以办理付款。当然，如果他有房地产的话。你可以申请抵押贷款。适用条件：年龄18-60岁的自然人（香港、澳门、台湾和外国），稳定的职业和收入，按时还贷本息的能力。借款人的实际年龄加上贷款申请期不得超过70岁。3。需提供的资料：申请人和配偶的身份证、户籍原件和复印件（申请人和配偶不属于同一户籍的，应附婚姻关系证明）。原始购买协议。房价20%以上预付款收据正本一份，副本一份。4。申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税缴纳表、单位出具的收入证明、银行存款证明等，以及开发商的收款账号。（借款人提供材料）需提供身份证、夫妻双方户口簿/暂住证、外国人户口簿。结婚证/离婚证或法院判决书/单身证、收入证明（按银行规定格式）、公司营业执照复印件（加盖公章）各2份。资信证明：包括学历证明、其他不动产证明、银行流水证

2023-05-02

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有抵押贷款的房子能买吗

有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押贷款的房子怎么卖（一）可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋

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