二手房买卖合同上约定的定金该如何支付-法师兄

二手房买卖合同上约定的定金该如何支付

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 04:55:32 179 人看过

一、二手房买卖合同上约定的定金该如何支付

定金的数额原则上是由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的百分之二十，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律依据：《民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房交易中的必备条款是什么？

二手房买卖合同中的必备条款：

1．买方与卖方的姓名、住所等信息；

2．房屋的名称、位置、面积等信息；

3．房屋的价格；

4．价款的支付方式、时间、地点；

5．以及检验的标准等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、买卖二手房过户需要什么材料

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8．行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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依《民法典》第六百二十七条规定，买受人应当按照合同约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或约定不明确的，由买卖双方通过补充协议确定，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如合同约定以信用证方式结算，则买受人的支付地点为议付行所在地。如依照上述方法仍不能确定支付地点的，买受人应当在出卖人的营业地支付，即以接受货币一方所在地为买受人履行支付价款义务的履行地，此时买受人应负担为支付价款而付出的费用，但约定支付价款以交付标的物或者提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者提取标的物单证的所在地支付。一、买卖合同的特征有哪些（一）买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征。（二）在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就

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