购买房屋时签署了两份购房合同是否有效？-法师兄

购买房屋时签署了两份购房合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-09-30 08:10:06 372 人看过

房屋买卖签署两份合同具有同等效力,并不意味着合同的有效性取决于合同的数量。合同生效要件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实和不违反法律和社会公共利益。我国《中华人民共和国民法典》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

买卖房屋如何订立有效合同？

在撰写房屋买卖合同时，需要注意以下几点以确保其有效性：首先，双方需协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗；其次，合同需依法订立。对于房屋买卖合同而言，不动产以登记确定所有权，因此房屋的所有权仍在卖方不动产权属证书内。如果在房价增长的情况下，卖方将房屋出售给新的买家并过户，那么房屋所有权将归新的买家所有。在这种情况下，您只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任，而无权主张房子的所有权。因此，在签署房屋买卖合同时，请确保您了解相关法律规定，以避免不必要的纠纷和损失。

房屋买卖签署两份合同具有同等效力，并不意味着合同的有效性取决于合同的数量。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在撰写房屋买卖合同时，需要注意以下几点以确保其有效性:首先，双方需协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗；其次，合同需依法订立。对于房屋买卖合同而言，不动产以登记确定所有权，因此房屋的所有权仍在卖方不动产权属证书内。如果在房价增长的情况下，卖方将房屋出售给新的买家并过户，那么房屋所有权将归新的买家所有。在这种情况下，您只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任，而无权主张房子的所有权。因此，在签署房屋买卖合同时，请确保您了解相关法律规定，以避免不必要的纠纷和损失。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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