安置房开发流程是怎样-法师兄

安置房开发流程是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 18:45:08 185 人看过

安置房的开发流程与商品房的开发基本相同，其流程如下：第一阶段设立开发公司承担安置房的建设。第二阶段安置房申请立项，撰写可研报告。第三阶段对安置房进行规划设计。第四阶段安置房规划用地土地使用权的取得。第五阶段对制定补偿政策。第六阶段对安置房进行开工、建设、验收。第七阶段分配安置房。

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：选址定点;规划总图审查及确定规划设计条件;初步设计及施工图审查;规划报建图审查;施工报建;建设工程竣工综合验收备案。

一、安置房的房屋性质是什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

农村房屋买卖
安置房的买卖流程是什么样子的？

安置房买卖流程是：1、查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；2、选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；3、办理过户登记。农村安置房买卖流程1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有

2023-07-29

481人看过
房产证
开发商是否违法收回安置房？

不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。退房开发商必须要收回发票吗买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名

2023-07-08

140人看过
拆迁安置房
安置房建设标准？安置房建设流程

安置房大多是为了拆迁户而修建的，但安置房在市场上流通都会受到一些限制，还有一些人认为安置房的质量一定是比不上普通商品房，害怕质量不过关以及房屋的产权有问题而迟迟不敢下手，那么安置房建设标准是什么呢?安置房建设流程是什么呢?一、安置房建设标准规划设计要求：1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高。2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。二、建筑设计要求：(一)套型标准安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：1、套一型：不低于42平方米。2、套二型：不低于58平方米。3、套三型：不低于72平方米(二)室内设施要求1、室内

2023-05-20

313人看过
房地产开发
安置房可以让房地产开发公司开发吗

一、安置房可以让房地产开发公司开发吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。二、安置房更名的情况1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外；2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名；3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。

2023-04-23

321人看过

房贷
安置房贷款流程是怎样的，需要什么材料

一、安置房贷款流程是怎样的安置房贷款流程是：1.咨询申请，业务受理（需填申请表）；2.银行调查审理批准，签受理相关合同；3.银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；4.银行签贷款合同；5.预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；6.银行人员去房管局拿取抵押预告；7.放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；8.客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；9.定期还息，到期还款，合同终止。二、安置房用公积金贷款要什么材料安置房用公积金贷款要准备以下材料：1.夫妻双方身份证；2.户籍证明；3.结婚证（未婚证明）；4.收入证明；5.刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；6.房屋登记信息证明；7.拆迁安置协议；8.首期付款凭据、银行对账单；9.管理中心要求的其他材料。大家，要注意：上述所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。三、安置房贷款需要什么条件安置

2023-06-27

233人看过
消费者
安装税控装置单位怎样开发票

一、安装税控装置单位怎样开发票1、发票使用单位安装税控装置的，应当按照规定使用税控装置开具发票，并按期向主管税务机关报送开具发票的数据。2、法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第二十三条安装税控装置的单位和个人，应当按照规定使用税控装置开具发票，并按期向主管税务机关报送开具发票的数据。使用非税控电子器具开具发票的，应当将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，并按照规定保存、报送开具发票的数据。国家推广使用网络发票管理系统开具发票，具体管理办法由国务院税务主管部门制定。二、开具发票有什么要求1、发票只限于用票单位和个人自己填开使用，不得转借、转让;未经国家税务机关批准不提拆本使用发票。2、单位和个人只能按照国家税务机关批准印制或购买的发票使用，不得用“白条”和其他票据代替发票使用，也不得自行扩大专业发票的使用范围。3、发票只准在购领发票所在地填开，不准携带到外县(市)使

2023-06-17

382人看过
拆迁安置房
安置房如何选择开发商

一、安置房如何选择开发商购买拆迁安置房,最好是产权直过户,即直接在开发商那里将安置房的产权置于你的名下,这样不仅可以节省一笔税费,而且也相当安全。如果有中介,一起都由中介办。如果没有中介,一定要由拆迁户牵头办。如果拆迁户已经拿到安置房的房产证,交易是不会有任何风险的。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-30

461人看过
房产证
安置房开发商如何销售

开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

112人看过

拆迁安置房
安置转商品房流程

1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第1时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可较大程度减少风险。一、安置房过户政策1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等

2023-06-20

351人看过
人员安置
企业并购人员安置流程是怎样的？

一、企业并购企业并购(MergersandAcqisitions，M&A)包括兼并和收购两层含义、两种方式。国际上习惯将兼并和收购合在一起使用，统称为M&A，在我国称为并购。即企业之间的兼并与收购行为，是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上，以一定的经济方式取得其他法人产权的行为，是企业进行资本运作和经营的一种主要形式。企业并购主要包括公司合并、资产收购、股权收购三种形式。二、企业并购的流程(一)并购的准备阶段目标公司的基本情况重大并购交易应对目标公司进行全面、详细的尽职调查。目标公司的合法性、组织结构、产业背景、财务状况、人事状况都属于必须调查的基本事项。具体而言，以下事项须重点调查：1、目标公司的主体资格及获得的批准和授权情况。首先应当调查目标公司的股东状况和目标公司是否具备合法的参与并购主体资格;其次，目标公司是否具备从事营业执照所确立的特定行业或经营项目的特定资格;再次，还要审查目标

2023-06-01

78人看过
驱逐出境
公安民警现场处置流程是怎样的

根据《治安管理处罚法》第十条治安管理处罚的种类分为：(一)警告；(二)罚款；(三)行政拘留；(四)吊销公安机关发放的许可证。具体现场处置流程，如下所述：1、查验身份证。出示身份证件并接受查验是公民法定义务，如果拒绝配合并与民警纠缠，民警可以采取口头传唤、强制传唤等措施。只要敢与民警纠缠，就可以依法传唤他。有法定强制措施做后盾，再也不用担心有人不配合查验身份证了。2、执法遇阻。遇执法对象或其亲友拖拽、缠抱民警，经劝导无效拒不停止的，依法强制带离。先劝，然后直接带离，没问题。3、无理取闹。抓衣服、撕警号的，警告其涉嫌阻碍执行公务，责令立即停止。拒不停止当然跟前面一样了。4、暴力袭警。以扇耳光、拳打脚踢等暴力袭击民警的，可以使用催泪喷射器、警棍等警械，控制执法对象，迅速带离现场，避免纠缠。如果警力不足时，应该及时请求警力支援。关于暴力袭警，面对攻击类阻碍执法，民警警告其涉嫌阻碍执法，责令立即停止

2023-06-13

459人看过
动迁
开发商多余的安置房怎么处理

安置结束后意味着被安置人与合同方的法律关系已经结束，那么双方不再互负权利义务。由此，剩余的安置房屋，首先不属于被安置人的。对于剩余的房屋，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很常见的情况，这部分利益可能用以抵扣部分开发商的施工费用。一、安置房和还建房的区别安置房和还建房的区别如下：1、交易限制不同：对于安置房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易；2、定义不同：还建房是城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；3、产权区别：安置房与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还

2023-03-30

261人看过

拆迁安置
失地农民拆迁安置房的办理流程是怎样的

一、失地农民拆迁安置房的办理流程是怎样的1、申请登记安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到村委会申请购买安置房，到安置房所在的村委会在7个工作日内完成安置房申请登记工作。2、调查摸底村委会将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。3、资格初审区房改办要在5个工作日内完成对各村委会所报安置房购买对象的资格初审。4、辖区公示区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。5、集中审核各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。6、审核发证经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。二、拆迁安置房和商品房的区别1、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的

2023-05-13

209人看过
拆迁安置房
开发商销售安置房违法么

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。一、拆迁后安置房还会有产权证吗拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。二、如何购买拆迁安置房一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大

2023-03-24

204人看过