一、期房开发商违约退房的官司怎么打

针对诉讼程序，以下流程可供您参考：首先，应根据纠纷争议事项选择适合的法院进行诉讼。

当争议标的涉及房地产开发企业的注册地点或者合同预定的履行地址时，这两个地方的所在法院具有合法的管辖权；其次，我们需备好所需材料继而前往所属地区法院进行立案登记。

资料包含：详细填写并打印出来的起诉状（内容应涵盖双方当事人的基本资料、法人单位的工商信息以及具体的诉讼主张，如买受人对出卖方逾期交付房屋相关合理范围的违约责任请求等等）；关于事实依据和理由的陈述表；以及所有能够支持争议事项证据及其出处的证明文件，比如购房合同等；接下来便是将整理完备的上述材料交至立案大厅，等候法院在一周之内给出的是否正式受理的回复。

法院接受了案件之后，在实现全面审理之前的调查和准备工作阶段结束以后，须按照正式的法律法规规定开展庭审活动。

对于适用一般性程序处理的案件，法院应该在收到立案手续之日算起的六个月之内完成审理过程，如有极特殊案例需要特别处置，应向上级部门申请延长期限；在此，我想提醒诸位业主朋友们，遇到此类与房地产开发企业有冲突的案件，尽可能联合其他有意愿的买家共同寻求法律保护权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“期房开发商违约退房的官司怎么打”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。