精装房交付面积误差如何处理-法师兄

精装房交付面积误差如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-10 21:33:22 279 人看过

当出现以下情况时，购房者可依据约定向开发商主张违约责任，并有权选择是否退房：（1）若违约行为已经严重到构成退房的理由；（2）房屋实际交付面积与合同约定面积之间的差异超过了3％以上；（3）最终确认的房屋产权登记面积低于合同约定面积，且两者之间的差异率在绝对值3％以内，包括3％。购房者决定选择退房的话，那么开发企业应该在购房者提出书面退房申请后30个工作日内，全额退还购房者已经支付的款项，并且还需要支付自此时起至全部款项还给购房者期间的利息。而当购房者没有选择退房的时候，若是实际产权登记面积大于合同约定面积，那么面积差异率在3％以内（包含3％）的那部分房价款应由购房者自行补足；而超过3％的那部分房价款则由开发企业负责承担，产权归属购房者所有。反之，若实际产权登记面积小于合同约定面积，那么面积差异率在绝对值3％以内（包含3％）的那部分房价款应由开发企业无条件地返还给购房者；而超过3％的那部分房价款则需由开发企业双倍奉还购房者。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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