一、农村土地买卖合同怎么写

土地买卖合同的主要内容包括当事人的名称或者姓名和住所、买卖土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地买卖的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。《民法典》第五百九十六条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、土地转让协议书格式

甲方：（土地出让方）**

乙方：（土地受让方）**

丙方：（担保方）**

乙方根据市场需求，决定在***建***厂房，经甲、乙、丙三方协商，三方自愿同意，达成协议如下：

（一）甲方耕地2亩（账面计算）在甲、乙双方签好地协议时，乙方每亩会给甲方每亩壹仟元整（1.000），做为办理征地手续前定金款，如在2008年末，手续办不下来手续，此定金款做为乙方给甲方当年损失费。

（二）乙方每亩按叁万元整（30.000元）付给甲方一次性补偿，如在当年内手续办全，当年付给耕地补偿，当年交定金壹仟元含叁万元之内，如在2009年继续办理，先交定金，2008年交定金不计在内，当年交定金按东条款执行。

（三）乙方手续办完后，甲方得不到补偿，乙方不得进入工地施工。

（四）以上条款由丙方监督并提保甲方执行，丙方并负责发放甲方的土地补偿。

此协议一式四份，甲、乙、丙三方各一份，**村委会一份，签字后生效，不得反悔。

甲方代表：签字**

乙方代表：签字**

丙方（担保方）：签字

三、土地买卖合同生效要件

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

（四）土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

（五）土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

（六）土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

（七）土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。