拆迁集体土地的注意事项有哪些-法师兄

拆迁集体土地的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-23 07:00:05 149 人看过

拆迁集体土地的注意事项：（1）依法办理征地审批手续。（2）征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。（3）拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。（4）拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。

集体土地怎么拆迁

集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有。拆迁对集体土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

《土地管理法》第七条，任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

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拆迁集体土地的注意事项：1、依法办理征地审批手续。2、征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。3、拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。4、拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。一、残疾人合伙企业拆迁赔偿征地拆迁的补偿标准不是固定的，也没有统一的计算标准，因为要参考的因素很多，比如市场价格、政策等，当然，补偿金额最好与当事人协商确定，这样就不会出现补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整，由市、县人民政府公告。根据我国法律规定，地方政府应根据经济发展水平和当地人均收入增长速度，每2至3年调整一次征地补偿标准，逐步提高征地补偿水平。二、征地流程的内容是如何的征地流程的内容。征地必须按照法定程序进行。具体如下：1、征地方在实施征地前，按照相关审批程序，将征地项目逐级报批；2、征地项目通过审批后，发布征地公告；3、若被征地对象对公告无异议的，按照征地的具体方案，开始实施征地拆迁；4、对被

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1、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户，都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。2、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户，核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。一、无地人享受征地补偿款的最低标准无地人能享有征地补偿款。依据我国相关法律的规定，没有土地的人在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的，可以获得征地补偿款。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单

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集体土地房屋征收拆迁，是指在拆迁人对城市规划区以外集体土地上的房屋所有人或者使用人依法给予补偿安置的前提下，对房屋及其附属物进行拆迁的法律行为。集体土地征收中的房屋拆迁与城市房屋拆迁的区别在于，政府出于公共利益的需要，依法将集体土地作为国有土地征收后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁和补偿。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）因城市建设项目的需要，签订补偿安置协议，依法实施房屋拆迁的行为同意了。根据我国法律，城市地区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依法征收、征用土地。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法出让给单位或者个人使用。国有土地上的地上建筑物拆迁属于城市房屋拆迁范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》。

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集体土地房屋拆迁补偿项目有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、有关项目的补偿标准（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标

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