宅基地土地转让纠纷该如何处理-法师兄

宅基地土地转让纠纷该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 19:02:14 103 人看过

一、宅基地土地转让纠纷该如何处理

宅基地土地转让纠纷该如下处理：遇到宅基地转让纠纷可以协商处理，无法协商时可以向人民政府提出处理申请。

根据《土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、宅基地转让条件是什么

需具备的条件有：

1.转让人拥有二处以上的宅基地;

2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

三、宅基地使用权是否需要登记

宅基地使用权可以以占有为公示的方法，不需要通过登记。目前的法律福鼎宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织的成员，并严格限制宅基地使用权的流转，所以只要村民占有宅基地之上的房屋就足以宣示其在相应的范围内享有宅基地使用权。

不过对宅基地进行登记能够公示宅基地上的权利状态，推定宅基地的真正使用人，是保护宅基地使用权人合法权益、规范推进农村土地改革的重要基础。村民可以根据具体情况决定是否登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

法律综合知识
发生宅基地纠纷怎么处理，农村宅基地纠纷应该去哪里处理

一、发生宅基地纠纷怎么处理发生宅基地纠纷处理的办法主要有四种：1．协商解决：《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2．行政解决：《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3．司法解决：《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。4．此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。二、农村宅基地纠纷应该去哪里处理宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，

2023-06-17

324人看过
代理
"宅基地转让协议"纠纷二审代理词

代理词审判长，审判员，受本案被上诉人某某委托，本代理人就本案发表如下代理意见，供合议庭参考。本代理人认为，本案有三方面争议焦点。第一，四原告（本案上诉人）是否具备诉讼主体资格，第二，原审被告是否有权签署系争之协议书，第三，系争之协议书的内容是否违反国家法律法规的强制性规定。因此，本代理人将从上述三个方面阐述代理意见：第一，原审四原告不具备诉讼主体资格。本代理人认为，原审四原告不具备诉讼主体资格。所谓原告，是应当认为自己的合法权益受到侵害的诉讼当事人，与本案有直接利害关系。而事实上，被告之间的协议书，是在四原告的母亲A去世之前签订的，该协议书的内容并不涉及四名原告的利益。因此，四原告不具备要求确认协议无效的主体资格。即使A不同意被告之间签署的协议书，协议书侵害的也只是A的权利，此时，A享有提起诉讼的权利。此权利也就是诉权。A去世后，诉权是不能被四原告继承的。对死者权利的侵害，并不是任何情况下

2023-06-10

237人看过
法律综合知识
该如何应对土地纠纷处理

一、该如何应对土地纠纷处理土地纠纷处理方法如下：1．协商，因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2．调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3．仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4．诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼等方法。二、土地征地流程是什么1．建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》；2．市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》；3．市、县国土行政主管部门将拟定的《征收土地方案》报同级人民政府进行征地审查；如果超过同级人民政府的权限，应逐级上报到有审查权的人民政府；4．有权审查的人民政府批准后，向被征地所在地人民政府下发《征地审核与批复》；5．张贴征收土地公告；6．被征地所在地人民政府及国土部门制订《征地补偿、安置方案》；7．被征地所在地人民政府发布《征地补偿、安置方案》公告；8．被征地所在地人民政府及国土部门

2023-07-12

161人看过
法律综合知识
超过30年的宅基地纠纷法院如何处理（宅基地纠纷法院不受理）？

法院受理民事案件的范围，又称法院对民事案件的主管，是指人民法院可以通过民事诉讼程序审理和解决纠纷的范围。这是一个相当复杂的问题，它首先涉及到民事案件的识别标准是什么，还涉及到与其他机构、机关处理民事诉讼的权限分工。从理论上讲，民事案件应当符合以下三个标准：（1）纠纷发生在公民之间、法人之间、其他组织之间，以及他们相互之间；（2）纠纷主体的法律地位平等。这是指在发生纠纷的民事法律关系中，双方的权利义务是平等关系；（3）争议的内容是有关财产关系和人身关系的权利义务之争。三、法院不受理宅基地使用权纠。《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。人民法院受理民事案件有一定的主管范围，超出主管范围，人民法院即没有审判权。对当事人之间因宅基地而引发的纠纷，只要一方当事人提出争议，双方宅基地使用证存在着界限不明确或界限重合或双方均

2024-05-17

383人看过

宅基地转让
宅基地转让纠纷的应对策略

宅基地转让纠纷处理方式如下：1、农民之间发生宅基地权属纠纷，双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题；2、协商不成的，当事人任何一方或双方都可以向当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关申请处理；3、乡镇不受理的，双方可以直接向县政府或者国土资源局申请。符合受理条件的，可以指定受理或者直接受理。受理机关可以先调解受理的宅基地所有权纠纷；调解无效的，应当作出处理决定；4、当事人对处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在收到处理决定之日起30日内直接向人民法院起诉。农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让而未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而

2023-07-03

55人看过
仲裁机构
土地纠纷怎么办？如何处理土地纠纷？

因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。一、土地确权出现纠纷怎么办土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起规定期限内，向人民法院起诉。乡(镇)政府根据发包方上报的审核报告，结合有关土地承包法律政策、工作方案，指导发包方制定具体措施，在不违背法律政策的前提下，区别

2023-02-22

419人看过
法律综合知识
农村拆除宅基地后宅基地该如何处理

一、农村拆除宅基地后宅基地该如何处理农村拆除宅基地后宅基地的处理是国家征收集体土地时，原宅基地被征收后，变为国有土地，归国家所有。而村民可以重新申请宅基地建房。《中华人民共和国民法典》第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。二、收回宅基地使用权的条件有哪些1．自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；2．报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；3．经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地的；4．骗取批准或非法转让宅基地的；5．其他应收回宅基地使用权情形的。三、宅基地申请未获得审批的因素有哪些1．宅基地面积已达到本规定

2023-09-04

125人看过
法律综合知识
限期交出土地宅基地如何处理

土地出让年限到期的，土地使用者可以申请续期，申请续期的，应当至迟于届满前一年申请续期；申请被批准后，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。如果是住宅用地的，则会自动续期，不用申请。如果土地出让年限到期后申请续期未被批准的，则土地使用权由国家无偿收回。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-04

109人看过

法律综合知识
宅基地纠纷可以去哪解决，宅基地纠纷如何起诉

一、宅基地纠纷可以去哪解决宅基地纠纷可以去人民政府解决，因宅基地发生纠纷的，先由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、宅基地纠纷如何起诉宅基地纠纷起诉的流程如下：1．当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。2．根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交相关证据材料。3．立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。4．当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交

2022-06-18

292人看过
土地管理
土地管理法对旧宅基地如何处理

对于旧宅基地，如果没有权属争议的，由宅基地使用权人使用，如果存在争议的，当事人可以自行协商，协商不成可向人民政府申请处理，对处理不服，可向法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合

2023-02-27

433人看过
法律综合知识
如何解决土地转让合同纠纷

一、如何解决土地转让合同纠纷解决土地转让合同纠纷办法如下：1．和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。2．调解。指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3．仲裁。4．诉讼。指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。二、土地转让纠纷诉讼时效是几年土地转让纠纷诉讼时效是三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民

2023-03-29

456人看过
农村宅基地
我国农村宅基地现状怎样宅基地纠纷一般如何处理

农村地区普遍存在着建新不拆旧、一户多宅、“空心村”现象，土地闲置、利用效率低下现象普遍。在当前建设用地供需紧张的情况下，大量闲置的农村宅基地不但浪费资源，而且使城市和农村的发展受限，需要及时对其进行盘活利用，统筹利用资源。（一）农村土地利用规划滞后、用地方式粗放。虽然一些先进地区的村庄在乡镇的指导下，按照农村发展要求开展新农村建设试点，取得一定成绩，但是普遍的来说，农村用地的使用还是按照自发随意形式建设比较多，造成农民建宅基地无章可循、布局混乱，而农村内部因为道路进出不方便，农民更愿意到村周围宽阔的地方建设，导致农村建设用地按照一种“摊大饼”的方式扩张，这些建设又往往要占用耕地，而村内宅基地却闲置下来，没有进行改造利用，土地利用率低，土地浪费现象严重。（二）农村宅基地仍存在的私有化观念，一户多宅现象普遍。村民习惯于将宅基地作为自己的个人财产来对待，很多祖辈传下来的宅基地自己不居住，也不向村

2023-03-16

61人看过

法律综合知识
农村宅基地多次转让土地使用证如何办

农村没有土地使用证办理方式如下：1、申请人持申请材料向当地村委会提出申请。2、乡（镇）人民政府组织国土资源所现场勘查和群众调查，制作勘查笔录和审查意见书。3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、村委会对申请人提交的申请表进行审查并签署意见，由负责人签字盖章后报乡（镇）人民政府审核。5、乡（镇）人民政府审核材料并现场确定规划用地范围，报县国土资源局初审。符合审批条件的上报县人民政府。6、县人民政府批准用地，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。7、由国土资源所牵头协同乡镇政府人员实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人签字。8、自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-04

348人看过
宅基地转让
如何写宅基地转让协议

宅基地转让协议范本甲方：身份证号：乙方：身份证号：根据相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。一、地块及房屋基本情况：该土地位于__________，土地面积为__________平方米(__________亩)。四方界址为东，南西，北。土地性质为集体所有。因该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积平方米，附属房面积平方米转让给乙方。二、转让价款甲乙双方对上述房屋协议价格为(人民币)：叁拾叁万玖仟陆佰元，房价款的支付方式和支付时间为：乙方已向甲方支付定金伍万元，余款(人民币)：贰拾捌万玖仟陆佰元分两次付清，即乙方于2012年4月30日前支付甲方贰拾万元，剩余捌万玖仟陆佰元乙方于2012年12月30日前付清。三、甲方权利和义务甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用；甲方保证该房屋权

2023-04-30

494人看过