二手房买卖怎么防止黑中介-法师兄

二手房买卖怎么防止黑中介

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:43:30 415 人看过

一、二手房买卖怎么防止黑中介

1、二手房买卖防止黑中介：找正规的中介公司。找收费相对合适中介公司。买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价。注意判断房源信息的真假。

2、法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十七条，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

二、二手房产中介的套路有哪些

二手房产中介的套路主要有提供虚假房源、避免买主与房东直接接触、费外收费以及真假客源查看销控等。

1、提供虚假房源

提供虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。

这是为什么呢?因为如果你相信了，那么就会打电话过去咨询，而中介往往都会告诉你没有这个房源了，不过还有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多。于是你信了，然而当你去了就会发现根本不是一回事。

2、避免买主与房东直接接触

购房者看中房子后，可能会出现这样的一种情况：无论怎样中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地，让你交定金。然而，等一切敲定了之后，这时你的定金已交了，那么就会有各种各样的中介费出来，并要求你交纳。

因此记得交钱之前一定要跟房东见面，最好当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房产中介
二手房产中介难防黑手设局

圳，近年来二手楼表现出一派欣欣向荣的景象，二手楼交易面积与同期新房销售量的比例已经上升到3：4。二手楼市的异常活跃，催生了房地产中介遍地开花，与此同时，房地产中介市场发育尚不完善，人员素质的良莠不齐，非法交易行为也时有发生。二手楼市投诉的不断上升已成为社会关注的焦点。据了解，一些不法中介公司利用消费者对二手房交易操作流程不熟悉，设下种种骗局牟取暴利。发布虚假信息又矢口否认有人说，利用虚假信息促销，在不少二手中介公司大有存在。目前，二手楼市大大小小的挂牌中介公司超过300家，尽管二手楼市在这些年得到了蓬勃发展，但竞争日益激烈，市场的残酷淘汰早巳开始。由于中介商的经济收入与其经营业绩关系紧密，同样绝大多数的二手楼中介从业人员的薪酬也与销售业绩挂钩，在市场发展迅猛，相应的法规相对滞后的情况下，某些不法中介商及其从业人员不惜编造谎言或散布虚假信息来欺骗消费者，事后因口说无凭，使客户上当受骗。如某铺

2023-04-22

197人看过
二手房中介
怎样防止二手房中介乱收费,找中介买房要注意什么

一、怎样防止二手房中介乱收费1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准

2023-04-10

260人看过
二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过
房产证
二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”

二手房在海口等地逐渐升温，成为越来越多人士安家置业的重要选择。但许多人对交易中存在的一些暗箱操作手法不是很清楚，往往稀里糊涂地上当受骗，被某些不法黑中介钻了空子，蒙受了重大损失。海南省房协有关人士解析了黑中介违规操作的四大手段。陷阱一：全额房款现金收房。现金全款收房是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任，大多就很痛快地把房产证交给中介。由于此时房屋还未完成过户手续，不法中介就利用握在手中的房产证把房屋高价转卖或抵押变现；更危险的是，个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常大。最近以来，深圳、上海等地就屡次发生中介卷款潜逃事件。海南省房协有关人士提醒，中介公司应该只以中介形式出现，不允许有现金收房业务。按国家规定，中介只能收取最多2．5％的佣金，是纯粹的中间方。业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才

2023-06-10

368人看过

二手房中介
二手房中介常见骗术,买二手房防止上当需要注意什么

二手房中介常见骗术，买二手房防止上当需要注意哪些一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙*英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后她发现，广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙*英才明白，原来自己的房屋信息被中介截留了。据了解，除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。二是延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。三是编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量

2023-06-21

432人看过
承诺
购买二手房防止中介“捣鬼”需要“六注意”

以低廉的价格安全地买到一套好的二手房是客户的愿望。内蒙古赤峰市红山区消费者协会提醒说，买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，通过审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱。红山区消费者协会提醒说，买二手房防止中介“捣鬼”需要“六注意”：一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此，一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵

2023-04-22

436人看过
二手房中介
房东欺诈二手房中介买卖怎么办

以隐瞒、欺诈、恐吓、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易的，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门命令期限改正，填写信用文件的房地产经纪人处以1万元罚款的房地产经纪人取消网上合同资格，处以3万元罚款。欺诈都是买卖合同在线主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。主要表现为：订立合同的一方没有提供法人资格证明；合同一方提供的《企业法人营业执照》为副本或复印件，是伪造的证明；合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力；合同一方在订立合同时虽提供了正式的《企业法人营业执照》，但因未参加工商局年检已被吊销营业执照。《房地产经纪管理办法》第三十七条规定

2023-08-05

377人看过
二手房买卖
怎么签订二手房买卖中介协议

根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖

2023-06-12

166人看过

合同内容
买卖二手房没有中介怎么交易

一、买卖二手房没有中介怎么交易买卖二手房没有中介的交易流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同；2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6.完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二、二手房交易中买方违约怎么办二手房交易中买方违约卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约金、赔偿金等；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。根据《民法典》第

2023-04-26

304人看过
二手房中介
怎么能有效防止二手房中介乱收费的

防止二手房中介乱收费的方法：首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。其次，对于超过标准的收费拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。一、服务费的税率一般是多少服务业的一般纳税人一般自开票税率都是6%，小规模纳税人征收率是3%，提供交通运输，邮政，基础电信，建筑，不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%，提供有形动产租赁服务，税率为17%，境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零这几项除外。服务费亦称服务业价格或服务业收费。所谓服务业，是指以一定场所，设备，工具为社会提供劳务服务的行业统称，服务业通常有狭义的和广义的两种概念，狭义的仅指为生活服务

2023-04-05

53人看过
二手房买卖
如何防止二手房买卖中的毁约行为

一、中介问题：“包购纠纷”不是违约买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。相关知识：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。二、中介问题：买方拒付居间费买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。相关知识：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。三、卖方问题：后悔不卖房部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖

2023-02-18

271人看过
房产中介
如何防止二手房产中介吃差价？

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东

2023-06-10

352人看过

房产交易
二手房自己买卖中介扣中介费吗

跳过中介私自买卖二手房不需要给中介费。一、什么情况容易引起二手房买卖纠纷引发二手房买卖纠纷的情况有：一、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；二、买方贷款障碍引起纠纷；三、交易税计算出现误差和纠纷；四、支付定金引起纠纷；五、中介费支付引起纠纷；六、因户口问题引起纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、二手房买卖交易时需要缴纳哪些税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房需要交的税费包括：1、个人所得税、2、土地增值税、3、印花税、4、城建税、5、教育附加税、6、地方附加税、7、契税。买房人应缴纳税费有：1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体

2023-03-12

487人看过
二手房买卖
在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约

当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一

2023-05-04

322人看过