无效的购房合同有以下几种:
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;
3、以欺诈签订的房屋买卖合同;
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;
5、乘人之危签订的经济合同。
一、一房二卖如何处理合同效力?
根据法律中的规定,一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的,那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下,发生一房二卖情况的可以进行协商,如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。
二、怎么判断房屋买卖合同是否有效?
一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,签订的房屋买卖合同符合法律、行政法规的规定,是有效的。合同如有下列情形之一,则无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
三、开发商五证不全怎么退房
开发商五证不全,可以退房。如缺少的是商品房预售许可证,则签订的房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件,开发商故意隐瞒缺少证件的事实,存在欺诈行为,签订的合同可以申请撤销。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
-
购房合同无效的后果是什么,购房合同无效有哪些后果
467人看过
-
房屋买卖合同无真实交易会无效么,什么是无效购房合同
334人看过
-
什么是购房过程中的无效合同
58人看过
-
购房指南——七种无效的房屋买卖合同
292人看过
-
购房合同无效怎么赔偿,购房合同无效如何赔偿
323人看过
-
购房合同无效的判定标准是什么?
381人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果澳门在线咨询 2022-05-17购房合同无效的后果为,双方要相互返还财产,买方返还房屋,卖方返还房款;买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿;因一方过错导致合同无效的,过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。
-
什么合同是无效,无效的购房合同形式有哪些西藏在线咨询 2021-12-21下列购房合同为无效合同: 1、购房合同标的物为违法财产; 购房合同当事人为无民事行为能力人; 3、合同违反公序良俗,损害第三人合法权益。
-
购房合同诈骗购房合同是否无效辽宁在线咨询 2022-07-10中介欺诈购房合同无效,受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
-
房屋购销合同无效的主要情形是什么,房屋购销合同无效的江苏在线咨询 2022-04-09合同无效的情形: 合同无效一:房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二:产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出
-
优先购买权致合同无效的形式是指什么山东在线咨询 2022-12-16首先是指价款条件等同,即优先购买权人支付的价款应等同于第三人在合同中允诺支付的价款。 其次,关于价款的支付方式,也应等同于第三人允诺的方式。如第三人允诺一次付清者,优先购买权人不得主张分期支付。但是,如果出卖人允许第三人分期付款,则优先购买权人除非为出卖人提供了充分而适当的担保,否则不得请求分期付款。此