夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效？-法师兄

夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 13:50:32 395 人看过

1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。

2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。

夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。

夫妻一方擅自出卖共有房产同时具备以下条件的，属于善意取得：

第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；

第二，买受人支付了合理对价；

第三，买受人已经办理了产权登记手续。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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