什么属于土地使用权抵押的范围-法师兄

什么属于土地使用权抵押的范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 19:54:12 459 人看过

一、什么属于土地使用权抵押的范围

土地使用权抵押的适用范围有：

1．以出让方式取得的国有土地使用权；

2．以作价出资方式取得的国有土地使用权；

3．以国家授权经营方式取得的国有土地使用权；

4．以国家租赁方式取得的国有土地使用权；

5．经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权；

6．通过承租方式取得的国有土地使用权；

7．抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地（包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等）；

8．以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押；

9．如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押；

10．以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。

二、土地使用权是否属于他物权

土地使用权是属于他物权的。他物权是对他人所有的不动产或者动产依法享有的权利，而土地所有权属于国家或集体所有，使用人享有的是对国家、集体所有的土地的占有、使用、收益等权利，是他物权。

三、房屋产权和土地使用权一样吗

房屋产权和土地使用权不一样，房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百四十四条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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