1．婚前一人支付首付办理按揭，并还完贷款的，房产属于一方个人财产。2．婚前一人支付首付办理按揭，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，视为一方个人财产，共同还贷及对应增值部分应当给予对方补偿。3．婚后办理按揭贷款的房屋视为夫妻共同财产，双方协商怎么分割，协商不成由法院判决。

离婚时夫妻财产的分割

在分割财产时有很多因素都需要考虑，如：离婚时一方的过错，以防生产生活的需要，某项财产本身的特点等。所以，我们认为离婚时，分割财产的思路一般分三步走：

第一步：夫或妻的个人财产归各自所有；

第二步：对于夫妻共同财产，夫妻双方能协商处理的，按协议处理；

第三步：协商不成，由法院判决。

由上财产分割的三步思路可知，分割离婚财产之前，先理清离婚时要处理的那些财产在婚姻关系中是归谁所有。

确定财产归谁所有是有依据的，这个依据或者是法律的规定，或者是夫妻双方的约定：前者指法律对夫妻婚前财产和婚后所得财产应归谁所有做出了规定，规定为归夫妻共同所有；后者指夫妻通过书面协议的方式对婚前、婚后的财产所有权进行约定，约定为归夫妻共同所有或者归夫妻一方所有。

1、法律规定的个人财产

根据《民法典》第一千零六十三条的规定，以下财产为夫妻一方的个人财产：

（1）一方婚前的财产

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所得的财产

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

2、法律规定的夫妻共同财产

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，以下财产归夫妻共同所有，双方有平等的处理权：

（1）夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、资金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻或妻一方的财产除外）；

（5）其他应当归共同所有的财产等。

3、夫妻共同约定财产归谁所有

夫妻可以通过书面协议的方式对婚前、婚后的财产所有权进行约定，达成《夫妻财产协议》，约定财产为归夫妻共同所有或者归夫妻一方所有。只要夫妻对财产归属所作的约定符合法律的规定，那么这一约定就有效，而且其效力高于法定财产制。约定财产制通常明晰、便利，绝不仅仅是离婚时才有用武之地，掌握了约定财产制的相关要点，有利于夫妻妥善、灵活地处理婚姻关系中的财产问题。聪明的您不妨善用“夫妻约定”。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。