抵押住房贷款怎么贷？-法师兄

抵押住房贷款怎么贷？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:43:44 330 人看过

抵押贷款需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资格审查，审查通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议、开户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支付贷款。

抵押住房贷款房贷风险

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

1、借款人方面的风险

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成烂尾，借款人购买并用来抵押的房产成了空中楼阁；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
住房可二次抵押贷款怎么处理

关于房地产二次抵押贷款的程序及步骤如下：首先，业主在向金融机构提交二次抵押贷款的请求之后，相关部门将会派遣专门人员针对该物业的市场价值进行全面深入的评估，尤其关注其潜在增值空间，并在此基础上确定相应的资产建议价值。其次，在业主进行房屋二次抵押贷款的过程中，必须提供个人身份证件、房产所有权证明文件、收入状况证明以及其他由银行规定的必要证明材料。再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署有关房屋二次抵押贷款的正式申请书。接下来，银行将依据物业的实际情况和贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对贷款金额进行精确计算。最后，经过审核批准后，贷款申请人需亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待款项发放。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就

2024-05-15

441人看过
法律综合知识
住房抵押贷款要多久放款

一、住房抵押贷款要多久放款房产证抵押后一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。二、住房抵押贷款流程是怎样1．向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。2．递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供

2023-04-11

279人看过
法律综合知识
房抵押贷款怎么做抵押融资

一、房抵押贷款怎么做抵押融资房抵押贷款做抵押融资的方法：1、选择贷款机构；2、提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）；3、审核，贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核；4、评估，审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估；5、签订合同、办理抵押；6、完成放款。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、房产证抵押贷款需要哪些条件房产证抵押贷款需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居

2024-01-13

191人看过
抵押贷款
如何办理住房抵押贷款

1、如何办理住房抵押贷款？所需文件包括身份证、收入证明、保函和其他必须提交的文件。贷款银行审核合格后，向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋和银行与买受人签订的抵押贷款合同，在一定期限内办理房地产抵押登记和公证，贷款资金将直接转入销售单位在银行的账户。1。借款人的有效身份证和户口簿；2。婚姻状况证明：未婚者需提供未婚证；已婚者需提供法院的民事调解书或（表明离婚后未再婚）；3。已婚者需提供配偶有效身份证、户口簿和户口簿；4。借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税证明）；担保人应注意以下几点（身份证、户口簿、结婚证等）：1。贷款必须有抵押物，贷款期间贷款金额和利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2；2。有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；3；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房地产保险费、房地产评估费等，一般一笔贷款下来需要一个月左右。第二，处理过程。向银行申请贷款。银

2023-05-08

180人看过

抵押贷款
可变利率住房抵押贷款

浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押区别于通常意义上的固定抵押，它不以特定的或可以确定的财产之上设立抵押，其主要的特点为：标的属于抵押人现有或将有的全部财产，这些财产在抵押人的日常生产经营中处于不断变动的状态之中，在被抵押人或其代理人在将来会采取某种动作之前，抵押人可以以通常的方法继续经营。浮动抵押设立时间是什么时候抵押合同生效的时候，因为浮动抵押物一般都是动产，不需要登记生效。第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》：第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材

2023-07-05

266人看过
抵押贷款
天津抵押贷款住房贷款申请资料

一、天津房屋抵押贷款办理基本条件：1、借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2、房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3、贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4、借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；5、房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；6、处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；7、父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；8、产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；9、个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；二、房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：1、个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；2、办理期限10年-30年，可自由选择；3、房屋抵押贷款利率年息4.9%；4、办理区域包括天津市内六区及周边地区！5、办理前期

2023-04-03

335人看过
抵押贷款
上海住房抵押贷款公司

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄，一手房20年，二手房15年;二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款？不能，需要有房产证才可以。无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是：房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作

2023-03-07

344人看过
抵押
住房贷款办理抵押手续

一、住房贷款办理抵押手续（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3、借款人具有法律效力的身份证明;4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。（六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后

2023-06-04

266人看过

抵押贷款
住房抵押贷款风险防范

违约风险的控制针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。2.2流动性风险的控制住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者实现住

2023-06-10

144人看过
抵押贷款
住房抵押贷款有多有效

规定房屋、土地抵押权只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是强行扩大抵押权的效力。法律咨询：我与我的一位亲戚签订了贷款合同：我借给乙方10万元，期限为2年，利息为银行贷款2年的利息。乙方愿意将其120平方米的房屋抵押，房价18万元。如果他两年不还，房子就归我了。1。本合同不是手写的，而是由双方签字并按手印的，因为乙方怕手写的内容容易更改。从内容和形式来看，这样的合同合法吗？2。如果乙方在两年内被判刑并没收财产，我的合同是否仍然有效？3。如果乙方去世，钱不够，我能接管房子吗？如果是这样，那房子怎么更名呢？律师的回答：1。本合同合法有效。2。如果乙方在两年内被判刑并没收其财产，如果您在此之前已经转让了乙方的财产权，法院没收的财产不包括乙方的财产；法院判决后，您仍不将乙方的财产权转移到您名下或进行相应处置的，该财产将被依法没收。在这种情况下，你还是可以依法提起诉讼，保

2023-05-08

262人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款利率怎么计算？房屋抵押贷

一、房屋抵押贷款利率怎么计算1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。二、房屋抵押贷款利息多少房子抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款利率＊贷款

2023-06-24

453人看过
抵押
农民住房贷款抵押是怎样的

1、概念农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。2、确定依据农民住房财产权包括农村宅基地使用权和农民房屋所有权两部分。农村宅基地价值评估，依据《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》(宁政发[2015]101号)规定进行。农民房屋价值评估，依据《关于印发平罗县城市规划区征收集体土地及房屋拆迁安置补偿暂行办法的通知》(平党办发[2012]17号)规定进行。价格标准(一)宅基地农村宅基地法定面积(270平方米)和保留的200平方米庭院经济用地，按下列四类区域标准的70%确定评估价值。一类区域：城关镇，37800元/亩。二类区域：崇岗镇，32000元/亩。三类区域：黄渠桥镇、高庄乡、宝丰镇、头闸镇、渠口乡

2023-03-17

321人看过

抵押贷款
房子贷款抵押是什么，房产抵押贷款能贷多久

一、房子贷款抵押是什么房子贷款抵押是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、房产抵押贷款能贷多久房产抵押贷款能贷多久要看情况，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、办理房屋抵押贷款

2023-04-30

447人看过
法律综合知识
恩施公积金质押贷款、住房抵押贷款流程

公积金质押贷款、住房抵押贷款流程：1、受理申请（前台）2、贷款初审3、贷前调查（含抵押物现场查勘）4、贷款复审5、签订合同6、贷款审批7、贷款担保（抵押等）8、拨付资金

2023-12-24

500人看过