土地拍卖规则有哪些-法师兄

土地拍卖规则有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 10:32:59 353 人看过

一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：

1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；

2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；

3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；

4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；

5、竞买人按规定的方式和要求应价；

6、主持人确认该应价后继续应价；

7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；

8、主持人宣布最高应价者为竞得人。

五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。

八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：

1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；

2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；

3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

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第一章总则第一条规则制定本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及中华人民共和国其它有关法律、法规及本公司章程，参照国际通行惯例制定。第二条名词解释本规则各条款内，下列词语具有以下含义：■“本公司”指北京翰海拍卖有限公司;“本公司住所地”指中华人民共和国北京市宣武区琉璃厂东街80号;“竞买人”指参加本公司举办的拍卖活动，在本公司登记并办理了必要手续，且根据中华人民共和国法律规定具有完全民事行为能力的参加竞购拍卖品的自然人、法人或者其它组织。法律、法规对拍卖品的买卖条件或对竞买人的资格有规定的，竞买人应当具备规定的条件或资格。本规则中，除非另有说明或根据文义特殊需要，竞买人均包括竞买人的代理人;■“买受人”指在本公司举办的拍卖活动中以最高应价购得拍卖品的竞买人;“委托人”指委托本公司拍卖本规则规定范围内拍卖品的自然人、法人或者其它组织。本规则中，除非另有说明或根据文义特殊需要，委托人均包括委托人的

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1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1．2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。4、城市建设维护税：在市区内税率为7％，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％，其余的率为1％。5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的

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一、拍卖现场规则（一）招投标交易中心工作人员提前做好拍卖、挂牌竞价会使用场地的准备工作。（二）参加拍卖、竞价会议的代表、公证人员、监管部门代表签名报到，中心工作人员做好拍卖、挂牌竞价会的会议记录。（三）竞买人代表从现场工作人员处领取应价牌。（四）拍卖（挂牌）人按时宣布拍卖、竞价会议开始，介绍参加会议的竞买人、拍卖（竞价）主持人及有关人员名单。（五）监管部门的代表宣布会议纪律和注意事项；现场工作人员维持好会议秩序。（六）拍卖（挂牌）人介绍此次交易标的基本情况，拍卖（竞价）规则和注意事项，没有拍卖底价的拍卖人当场宣布，挂牌竞价的起叫价以最后挂牌价格为准并由挂牌人当场宣布。（七）拍卖（挂牌）人宣布会议进入拍卖竞价阶段，由拍卖（竞价）主持人主持。（八）主持人清点竞买人，自我介绍自己的拍卖资质，现场展示拍卖师证书。（九）公证人员检验拍卖师证书，并宣布检验结果。（十）主持人宣布起叫价，竞买人举牌应价；

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总则一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》制定。二、本网站的一切拍卖活动是在公正、平等的竞争下进行的。竞拍人必须遵守本规则，并受此制约。三、竞拍人有权了解拍卖标的情况，并可实地查看。一经上网竞买，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。四、竞买过程中，竞拍人一定要严肃认真地进行竞买，一经竟价，不得反悔，否则将追究法律责任。六、竞拍人必须遵守网络使用规定，有违规行为的一经发现，将取消其竞买资格，并承担相应法律责任。七、如竞拍人有恶意竞拍，将依法追究其法律责任。第一节拍卖前准备一、竞拍人上网竞买前，必须提供申请人的真实姓名、地址、电话号码和电子邮件地址等真实材料，提交有效身份证件，并凭融创置地公司确认后的用户名和密码上网竞买。二、所有拍卖是以人民币计价。第二节拍卖中的操作规定一、拍卖有效时间以网站服务器时间为准。二、竞拍人可在网上查阅拍卖标的的有关资料，并向拍卖单位单到现场看样。三、网上拍卖采

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第一章：总则第一条：本规则参照国际通行惯例及依据《中华人民共和国拍卖法》并相关法律、法律、条例及境内实际情况制定。第二条：本规则适用于竞买人和委托人。为此，参加本行拍卖活动的竞买人和委托人必须仔细阅读以下条款，并对自己所执行规则之行为负责。第三条：对规定以外之疑问，特殊问题及未尽事宜，本行有解释之权利。第二章：关于买受人的规定买受人(竞买人)第四条：买受人指参与拍卖标的竞买的自然人、法人和其它组织，经本行依法认可的最高出价竞买人为买受人。第五条：除非在拍卖日前，本行以书面认可该竞买人是表明身份的某竞买人之代理人，否则，每名竞买人均被视为竞买人本人。第六条：每名竞买人应在拍卖开始之前凭身份证明到我行指定地点登记、报名，并领取《竞买资格确认书》，否则不视为正式竞买人。对拍卖物品的说明第七条：本行在拍卖日前以任何形式对任何物品的介绍，只供参考，不表明本行的任何担保。第八条：根据法律和国家有关规定

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一、委托拍卖规则（一）个人委托拍卖，须持身份证或等效的身份证件；法人委托拍卖，须持有效证明。同时，委托人应提供拍卖标的的所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明及相关资料；（二）委托人与本行就拍卖方式、保留价、时间和地点、标的交付、价款结算、佣金支付违约责任和其他事项商定后，签订《委托拍卖合同书》；（三）委托人应向本行提供拍卖标的清单和有关资料，说明拍卖标的的质量和暇疵，并且对竞买人的看样看货给予协助。二、股权拍卖的低价如何确定拍卖标的的底价即保留价，是指拍卖标的物在拍卖时应达到的最低价格基数。预定拍卖底价，是拍卖人或拍卖法院在拍卖开始之前，就拍卖标的物估定的最低价格，以此作为拍卖价格的最低标准。预定底价一般是在拍卖标的物价格不易确定或价格较高的情况下，拍卖人或执行法院认为有必要，才预定拍卖底价。一般说来，预定拍卖底价，可以避免拍卖价格过低致使当事人受到难以预测的损害。故在拍卖中只要出卖人或

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上海车牌拍卖原则有哪些

额度拍卖系统按照“价格优先，时间优先”的原则成交。“价格优先”就是您投标出价高于最低成交价格，优先成交。“时间优先”就是当您出价金额正好是最低成交价格，而出价时间在最低成交价截止时间之前，优先成交。《上海市非营业性客车额度拍卖管理规定》第七条(个人申请参加拍卖资格条件)具备以下条件的个人,可以申请参加拍卖：(一)本市户籍,或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税；(二)未持有客车额度证明；(三)未拥有使用客车额度注册登记的机动车；(四)持有效的机动车驾驶证；(五)自申请之日前1年内不存在相关道路交通安全违法行为记录；(六)经联席会议提出报市政府批准的其他条件。前款第五项所指道路交通安全违法行为记录包括：(一)累积记分达到12分；(二)驾驶机动车发生5次以上道路交通安全违法行为；(三)被处以暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留的行政处罚。第八条(单位申请参加拍卖资

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