物业有权解散业委会吗
来源:互联网 时间: 2023-06-20 07:20:31 147 人看过

政府无权解散业主大会,业主委员会,包括街道、社区、个人或组织都无权。

业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:

(一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定;

(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;

(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十九条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动,及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。

第六十三条物业所在地的区、县房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主大会和业主委员会工作中的具体职责分工,按各省、自治区、直辖市人民政府有关规定执行。

一、业委会的职责和作用

(一)职责

有权利采用招标或者是其他方式,选聘、续聘或者是解聘物业管理公司,与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。

(二)作用:

1、凝聚业主力量制约物业公司;

2、解聘不满意的物业;

3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务;

4、建立小区规范。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、业委会的工资谁付

除业委会主任外,其他业委会委员均无工资,属于义工。业委会主任工资标准由业主大会评议,全体业主均摊,物业收取物业费时代收,并转交业委会主任。

如果业主大会不同意给业委会主任开工资,那业委会全体就都是义工了,都没有工资。

法律依据:《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(四)业主大会赋予的其他职责。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月08日 03:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多履行职责相关文章
  • 业委会筹备组解散条件
    1.申请召开业主委员大会,经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,就可以召开业主大会。2.业主大会对业委会的工作做投票的评议,经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意,就可解散当前的业主委员会。一、开除业委会委员的条件经业主委员会或者20%以上业主提议,业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加,经与会业主的投票权半数以上通过才有效。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。二、业主委员会成立条件和程序业委会成立的条件:1、小区的入住率达到50%以上。2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%。3、首批物业交付满3年的。程序:1、业
    2023-06-23
    161人看过
  • 业委会解散业主大会是否要继续
    一、业委会解散业主大会是否要继续业委会解散了,业主大会可以继续召开,内容可以是管理小区事务、选出新的业委会等。建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:1、业主已入住面积的比例达到50%以上;2、业主已入住户数的比例达到50%以上;3、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到25%以上。二、解散业主委员会的程序1、申请召开业主委员大会,经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,就可以召开业主大会。2、业主大会对业委会的工作做投票的评议,经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意,就可解散当前的业主委员会。三、业主委员会罢免委员程序1、质询:组织一个小组,牵头的人要求业委会与业主公开的座谈会,可以把业主们的负面情绪转为集体行动。还要
    2023-06-19
    59人看过
  • 物业合同期内可以解散物业吗
    物业合同期内想要解散物业是需要满足物业违反了物业合同的内容、有超过一半以上的业主辞退物业的情形才可以。因此物业的作用一般都是服务业主,同时也要满足业主的合理需求,如果双方的矛盾无法调解是可以进行起诉的。一、物业合同期内可以解散物业吗辞退物业公司必须具备两个条件:物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;即使没有成立业主委员会,也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备,缺一不可。在同时具备这两个条件的前提下,业主可收集相关证据,向物业公司发一个函,列举其违法或违反合同的行为,要求解除物业关系。如果物业公司同意,则双方解除关系;如物业公司不同意,业主可以向法院起诉。二、物业服务合同的主体是什么物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。(一)建设单位建设单位即有关物业的开发单位,根据
    2023-06-04
    499人看过
  • 多少业主同意才能解散业委会
    1、申请召开业主委员大会,经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,就可以召开业主大会。2、业主大会对业委会的工作做投票的评议,经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意,就可解散当前的业主委员会。一、业主委员会罢免委员程序?1、质询。组织一个积极分子小组,牵头要求业委会与业主座谈。公开的座谈会和对话会,总会得到响应的。这样,可以把业主们的负面情绪转化为初始的集体行动。在这个过程中,还能发现那些有思考有态度有耐性的热心业主,这些人将是未来的小区治理秩序再造的骨干力量。2、聚合。组织热心业主,自发开展讨论,小区物业管理的问题和解决办法。通过前面的要求与业委会公开座谈的业主连署签名,可以把业主们的基本的诉求和行动意愿集合起来,将连署的复印件在小区里公开张贴。此后,有两种可能:第一种,就是业委会(或街道协调业委会)出来座谈。第二种,就是业委会置
    2023-02-09
    164人看过
  • 业委会辞职过半算解散嘛
    算是自动解散了,业主委员会成员不足法定人员数量一半的,该业主委员会已经无权再行使业主委员会职责,需要对业主委员会成员进行增补,满足法定人数要求。一、业委会选举需要房产证复印件法律没有要求需要交房产证复印件的,只要是业主都有权选举业主委员会,具体如下:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、业主有权查阅业委会账目吗业主有权查阅业委会账目。业主在物业管理活动中,享有下列权利:1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会会议,
    2023-04-01
    462人看过
  • 业主大会可否解散物业公司
    业主大会能否解散物业公司?业主大会可以解散物业公司物业管理条例第15条,下列事项由业主大会决定:(一)制定和修改业主大会管理规定和议事规则;(二)选举和更换业主委员会委员;(三)听取并通过业主委员会工作报告/P>(IV)选择和解雇物业服务企业(V)管理,使用并继续筹集专项维修资金(6)建筑物及其附属设施的改造和重建(VII)撤销业主委员会不适当的决定(VIII)与共同所有权和共同管理权有关的其他重大事项就前款第(五)项、第(六)项规定的事项召开会议,须经专用部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总人数三分之二以上的业主批准;前款规定的其他事项的决定,须经专用部分占建筑物总面积一半以上和业主总人数一半以上的业主同意。业主委员会应当在三个月内在物业管理区公布决定自业主会议作出决定之日起天,并书面通知所有业主可以看出业主委员会不能解雇物业公司
    2023-05-07
    167人看过
  • 小区业主委员会可以自行解散吗
    不会,业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。一、小区业主委员会的职责(一)召集业主大会会议;(二)定期报告有关决定执行情况,提出物业管理建议;(三)在业主大会作出决定后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳;(六)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认,并监督实施;
    2023-03-15
    344人看过
  •  业委会是否有权审核物业账目?
    业主委员会是物业管理区域内业主的代表机构,具有执行业主大会决定和决议、召集业主大会会议、与物业服务企业签订物业服务合同、了解业主和物业使用人意见和建议、监督管理规约实施等职责。业委会和物业公司是平等的民事主体,不是隶属关系,双方无权要求查另一方的账。业主委员会具有以下职责:1.执行业主大会的决定和决议;2.召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;3.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;5.监督管理规约的实施等。业委会和物业公司是合同关系,双方是平等的民事主体,并不是隶属关系,一方无权要求查另一方的账。 【 业 主 委 员 会 职 责 】 能 否 查 物 业 公 司 账 目 ?根据《物业管理条例》的规定,业主委员会具有监督物业管理公司管理运作的职责。因此,业主委员会可以查物业公司的账目。同时,《物业
    2023-09-14
    111人看过
  • 谁有权利解散债权委员会
    债权人委员会是人民法院审理企业破产案件的临时组织,谁都不可以解散债权人委员会。债权人委员会是遵循债权人的共同意志,代表债权人会议监督管理人行为以及破产程序的合法、公正进行,处理破产程序中的有关事项的常设监督机构。一、公司破产如何清算有限责任公司破产清算的程序有:1、审计、评估。破产企业管理人由非审计、评估机构担任的,需要委托审计、评估机构对企业财务进行审计,对企业资产进行评估。2、接受债权申报。公司的债权人自公告之日起,或者自接到债权申报通知书之日起即可向破产管理人申报债权。3、召开债权人会议。由于公司破产清算,可能使债权得不到清偿,或得到清偿的比例极小。依法申报债权的债权人为债权人会议的成员,有权参加债权人会议,行使表决权。4、变价破产财产和分配。变价破产财产是破产程序中的核心环节,只有破产财产变价后,才能实现破产成本的支付以及对公司债权的清偿。分配方案同样需要经过债权人会议讨论通过后执
    2023-03-09
    104人看过
  • 业委会是否有权解聘物业公司的法律规定
    一、业委会业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业委会是否有权解聘物业公司的法律规定《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定:(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会成员;(三)听取和通过业主委员会的工作报告;(四)选聘、解聘物业服务企业;(五)管理、使用和续筹专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)撤销业主委员会不适当的决定;(八)有关共有和共同管理权
    2023-02-10
    267人看过
  • 业委会是否有权干涉物业出租?
    今日话题:最近,园岭花园住宅小区一栋高楼的1至3层商铺,被业主城建集团出租给某公司作二手商品市场,去年12月市场方已与城建集团签订租赁合同,并有100多户商户签约加入。没想到,此举遭到小区百余户业主的联名反对,理由是一旦二手市场入驻会影响小区的卫生和安全。此后,租赁方决定改为建二手车交易市场,但业委会仍不同意,认为即使是建二手车市场也会对楼体的结构产生影响。那么,业主出租自己的物业是否需要他人做主?类似涉及到相邻权的纠纷应如何处理?读者的讨论会给我们一些启示。出租物业受相邻权限制武洁:我国法律中“相邻权”有着明确的定义,即两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。不难看出,确保“相邻权”不受侵害,恰恰是业主行权时必须遵守的法律前提。从这个意义上说,作为业主的城建集团固然有租售自家商铺的权利,但是,这些商铺如何使用,租售给谁,相邻物业的业主
    2023-06-10
    249人看过
  • 业委会可以直接解聘前期物业吗
    一、业委会可以直接解聘前期物业吗1、业委会可以直接解聘前期物业。业主大会可以履行下列职责:(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(2)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(3)选聘、解聘物业管理企业;(4)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。根据规定,选聘和解聘物业服务企业;业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。2、《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者
    2023-08-08
    463人看过
  • 业委会是否有权管理小区物业费?
    业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责:1、执行业主大会的决定和决议;2、召集业主大会会议;3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主;5、监督管理规约的实施;6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。小区没有业委会怎样与物业公司签订合同小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条业主拒付物业服务费,不缴存专项维修
    2023-07-23
    368人看过
  • 续聘物业要开业委会吗
    一、续聘物业要开业委会吗选聘或者续聘工作启动后,业委会或者业主大会必须即时通知所属街道、居委会和房地办,寻求三方知道和监督,并在他们监督下操作,否则属于无效。二、业主委员会的权利义务权利:(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。义务:(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业
    2023-06-16
    477人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    提前履行合同如果符合当事人约定的不需承担违约责任。合同成立后,当事人应当按照约定履行,当事人提前履行损害对方当事人利益的,应当承担违约责任。对不履行合同的可以在合理情况下让其进行赔付、承担违约责任。合同履行不符合约定的违约责任如下: 1、要... 更多>

    #履行职责
    相关咨询
    • 新成立的业委会有权解除物业与前任业委会的物业合同吗?
      江苏在线咨询 2022-09-13
      物业公司和小区业主签订服务合同,业主负有缴纳物业费的义务,而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责,是否构成违约,在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横,拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下,业主可否拒绝交付下一年的,要求物业消除违约行为。物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同,一方履行服务职责,一方缴纳物业费,现在物业在履行合
    • 业委会有权赶走物业吗
      上海在线咨询 2023-09-09
      业委会有权利赶走物业,但是应当经参与表决专有部分面积过半数的业主,且参与表决人数过半数的业主同意。 从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。 从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主
    • 谁能解散业主委员会
      新疆在线咨询 2023-09-26
      法律分析 业主大会有权解散业主委员会,根据相关法律规定,业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。
    • 未成立业主委员会和物业有权解除合同吗?
      山东在线咨询 2022-10-17
      可以!物业管理分为前期物业管理和物业管理,在房屋销售之前开发公司需要签订物业管理服务合同,委托一家物业公司进行管理,这就是前期物业管理,前期物业管理合同根据《物业管理条例》的规定可以约定合同有效期也可以不约定,不管你约定还是不预定,在小区召开业主大会成立业主委员会,重新签订物业管理协议时前期物业管理协议失效即使约定了时间也是无效的,那么这时的物业管理就不再是前期物业管理了,合同性质发生了改变,所以
    • 业主委员会可以解散业主大会么
      新疆在线咨询 2022-10-30
      可以由全体业主主张解散,业委会经过全体大会通过可以宣告解散。