房屋卖方的法律风险有：

1、买方迟延付款。

2、买方不能足额付款。二手房交易时，卖方一般会在买卖合同中约定买方将绝大部分房款支付给卖方后，卖方才给买方办理的房屋产权过户登记手续，此类风险也比较容易通过合同条款的设计予以防范。

3、房产市场下行时买方毁约。

房屋中介如何规避法律风险？

一般来说，在房屋租赁、买卖过程中，房屋中介机构只是促成双方交易的桥梁，更多处在主动地位，但由于对法律知识的欠缺，有些中介机构卷入烦恼之中。本期房产法律咨询的案例，可以给各个中介机构提供现实参考，避免惹来烦恼。

A．一房两租，哪个合同有效

韩女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，双方约定月租金1100元，且签订了租赁合同，租期是半年。两天之后，该房客与另外一家中介也签订了一份租赁合同，租期变为一年，租赁的系同一套房子。这种一房两租，哪个合同有效。韩女士咨询。

律师：根据我国法律规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，则按照如下顺序确定承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。本案中，应该是韩女士所签订的那份合同有效。

B．代签合同，损失谁来承担

胡女士在市区开二手房中介，最近她为惹上官司而烦恼。去年8月份，有房主委托她出租一套房子，由于房主在外地，电话委托胡女士代签租赁合同。租赁期间，房客被屋内破损的设施砸伤，于是将房东和胡女士一并告上法庭，让双方来承担医药费、伤残损失等，而房主认为他没有在合同上签字，所有损失该由胡女士承担，这让胡女士很懊恼。

律师：胡女士接受房主委托，代签租赁合同，双方形成委托代理的法律关系，房主为委托人（被代理人），胡女士为代理人，代理人实施的法律效果都是归属于被代理人的。本案中，房客受伤，应该由被代理人也即房主来承担相应的法律责任，胡女士作为代理人不承担责任。

C．暗中合作，中介费咋分成

章女士开了一家二手房中介机构。去年，她在网上看到一套房源适合自己的顾客，于是主动与挂出房源的那家中介机构负责人高先生取得联系。双方口头约定，买卖成功后，中介费对半分。由于房价太高，成交暂时未成功。两个月后，高先生发现这套房子卖掉了，买主就是章女士所说的那名顾客，于是高先生要求分一半中介费，但遭到拒绝，对方理由是顾客过了两个月才买下的，高先生不应坐享其成。

律师：如果章女士和高先生均具备从事房地产中介的资格，其达成的口头协议并不违反法律法规的规定，因此口头协议有效，双方应该按照口头协议的内容履行相关义务，如今该套房屋买卖成功，章女士就应该按照约定支付高先生一半的中介费。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。