买房和租房的感觉当然不一样,不少年轻人开始把购买二手房作为一种过渡。那么,南京城里什么样的二手房最热销?什么样的价位才正常?为此,记者特意采访了南京康华房地产经纪公司的樊某华总经理。
学区房:越小越好卖
有的小夫妻,孩子还上幼儿园呢就开始张罗学区房了!这可不是笑谈,据了解,二手房市场中卖得最火的就是各片区内的学区房。樊经理在采访中笑称,好学区的房子,特别是小套型的,你有多少我就能给你卖掉多少!
学区房当真如此紧俏?在采访中记者了解到,目前琅琊路小学直升29中这一片区的二手房,每平方米单价普遍已经到13000元以上;而北京东路小学、力学小学学区的二手房价格也维持在12000元左右,并且仍有上涨的趋势。
据业内人士分析,学区房持续供不应求,一方面是因为择校风影响深远,不能让孩子输在起跑线上让众多家长只要能力范围之内,再贵的房子也要买;另一方面,由于相当一部分购买者并不打算长久居住,所以单价昂贵的学区房中,总价相对较低的小户型、老套型就成了二手房市场上真正的香饽饽。
主城区:中小户型,安家就行
据介绍,主城区二手房中,销量最好的就是60-80平方之间的中小户型。这类房源的买主以新婚夫妇、外地来宁人士居多。
目前,南京鼓楼、玄武、白下等主城区二手房价格一般在8500左右,如果房屋年代较新或装修较完备,价格则还有上升的余地。对于大多外地人来说,能够迁入户口的60平方米的小户型就足以满足需求;而有一定经济基础的新婚夫妇则多会选择80平方米左右的二室房型。
河西、江宁:换房投资两相宜
我们想把新街口的小房子卖掉,去河西或江宁买套大房子养老!在康华中介,我们遇到了想换房的邹先生夫妇。
樊经理介绍,像邹先生夫妇这样抱着换房心态来找中介的人还不在少数,目前河西及价格稍低的江宁片区成为换房的首选,而这两个地区面积在100-120平方米的二手房最为热销。同时,不少市民看好这些片区的房价还有上涨余地,因而购买用于租赁和投资的也不在少数。
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