1998年9月11日,外人李某(a公司经理)以沈阳市第十二建筑公司第一分公司的名义与孙某签订了铝合金加工合同。2001年11月8日,孙某向a公司支付了纠纷房屋的采暖费,并于次日支付了物业费、防盗门费等相关费用。从那以后,孙一直住在这所房子里。2001年5月9日,被告沈阳市房产局委托沈阳浑南新区房产局为新划分的规划区内的新房出具房屋所有权证。2005年1月17日,a公司与第三方签订购房合同,约定将有争议的房屋每平方米1600元支付给孔某,剩余的41600元由孔某返还给李某。2005年9月12日,孔某向沈阳市高新技术开发区人民法院提起民事诉讼,要求孙某腾出诉讼房屋。沈阳市中级人民法院作出(2005)沈民(2)方中字第908号民事裁定,驳回孔某的诉讼请求。2005年7月至2006年8月,孙某到沈阳市浑南新区房产局交代房屋权属发生纠纷。该局建议孙先生走司法程序。2006年9月5日,沈阳浑南新区房产局为孔某颁发了房屋所有权证。2006年8月21日,孙某向沈阳市高新技术开发区人民法院提起诉讼,要求确认房屋权利。沈阳市中级人民法院作出(2008)沈民二中字第33号民事判决书,以孔某已取得争议房屋权属证明为由驳回孙某的诉讼请求。孙某向沈阳市高新技术产业开发区人民法院提起行政诉讼,要求撤销沈阳市房产局为孔某出具的房屋所有权证。法院判决:应当撤销房屋登记本案争议的焦点是如何界定房屋的“争议所有权”。1995年《城市房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产不得转让:(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利;(五)权属有争议的。”从本文可以看出,第(2)项和第(5)项之间的关系是平行的,而不是包容的。因此,确定房屋所有权争议的法律条件不能仅限于司法行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利。相反,房屋权属纠纷应当是司法行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利以外的其他情形。虽然法律对所有权争议作了较为原则性的规定,但法律规定不明确,不能损害当事人的合法权益。法院在适用法律时,应当根据立法初衷作出合理解释,以弥补法律的不完善。在本案中,涉案房屋的权属自2005年以来一直存在争议。孔某、孙某已提起两轮民事诉讼,生效的民事判决书确认,孙某于2005年7月至2006年8月到具体认证机构沈阳浑南新区房地产局解释,涉案房屋权属存在争议,该局建议孙某走司法程序;孙某采纳了行政机关的建议,于2006年8月21日提起诉讼。在本案中,应当发现涉案房屋的权属存在争议。根据1995年《城市房地产管理法》第三十七条第(五)项的规定,涉案房屋属于不能转让的法定情形。沈阳市房产局在民事确权诉讼中仍违反房屋权属登记行为时,孙某曾多次告知本案涉案房屋权属是有争议的反法律禁止性条款。律师表示:如何认定本案的登记程序是否合法
关于房屋所有权证发放过程中是否存在“公示”程序的缺失。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定,房屋权属登记应当按照下列程序进行:(一)受理登记申请;(二)权属审查;(三)公告;(4)房屋所有权证登记发证审批。本条第(三)项适用于登记机关认为需要公告的登记。公告与否属于登记机关的行政自由裁量权范围,但这种自由裁量权并不是无限的。关键是如何把握“必要”。在这种情况下,孙先生在办证前多次到发证机关,告知房管局房屋权属有争议,应当“有必要”予以公告,以保护利害关系人的合法权益。沈阳市房产局不履行公示程序,是违反法定程序的行为。
对于孙某未提交书面异议申请,未提供争议房屋权利主张证据的问题,异议不成立。由于申请人向登记机关提出房屋权属争议的程序和要求,法律法规没有作出明确规定。即使实践中需要提交书面申请和相关材料,登记机关也不会满意,但沈阳市房产局没有提供证据证明孙某要求提供相关材料,孙某也没有提供,这也无法成立。
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房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
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房屋权属登记手续流程海南在线咨询 2022-10-30(一)受理1、收验证件齐全;2、初审证件真伪;3、进行录入登记;4、填写收件受理单。(二)初审1、核验证件;2、现场勘察(必要时);3、查档审核;4、提出初审意见。(三)复审1、复核初审意见;2、对疑验问题提出处理意见;3、提出复审意见。(四)审批1、全程审核;2、疑难问题终结处理;3、签署审批意见。(五)缮证(六)收费发证(七)归档
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房屋产权登记手续青海在线咨询 2022-04-09房屋产权登记的程序房屋产权登记程序的定义产权属登记的程序,即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。 1.申请登记申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的
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xx立法规范房屋权属登记安徽在线咨询 2022-10-23近日召开的新疆维吾尔自治区第十届人民政府第18次常务会议,审议通过了《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》(草案)《条例》规范了城市房屋权属登记行为,保障了房地产交易安全,维护了房屋权利人的合法权益。《条例》突出了4个效力,即房屋权属状况的公示效力、房屋权属登记簿的证据效力、善意第三人的权益保护效力和风险警示效力。责任编辑:仪
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怎样办理房屋他项权注销登记手续台湾在线咨询 2022-11-071、办理房屋他项权注销登记手续应由抵押人携带房产抵押合同、房产权属证明、还清贷款的证明到受理窗口办理,工作人员进行核实审查,确认属实当场办理注销手续。 2、法律依据《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人