公房动迁同住人补偿如何分配-法师兄

公房动迁同住人补偿如何分配

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:33:57 175 人看过

一、公房动迁同住人补偿如何分配

关于公租房的拆迁补偿款的分配问题，一般情况下同住人只能获得拆迁安置补偿。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

二、房屋拆迁补偿法对拆迁补偿方式有规定吗

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

(三)结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据我国的法律规定，公租房的所有权是属于国家所有的，因此在对公房进行拆迁的的时候，房屋拆迁补偿款是应当归属于国家所有的，所以公房的同住人是只能获得公租房的拆迁安置补偿了。具体的补偿费用就需要承租人和同住人之间自行商议，如果对商议结果不满意，可以通过申请行政复议或是行政诉讼来维权。

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