一、购房定金代签怎么退

在行为人欠缺代理权、逾越代理权限或代理权失效之后，他们如果仍以被代理人之名签订合同，在未经被代理人确认之前，此种合同并不对被代理人产生约束力。

对于购买房屋的定金事宜，如果是由家长代表签署，则无法要求退还。

当因买方因素导致合同无法履行时，“购房定金”这部分将被视为违约赔偿金支付给卖方；同时，违约一方亦需承担中介服务费用以及由此为他人带来的相关损失（包括但不仅限于各类代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

依据我国《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人在缺乏代理权、逾越代理权限或代理权失效之后，若继续进行代理活动，而未经被代理人确认，则此类行为不对被代理人产生法律效力。

在此情况下，相对人可向被代理人发出催告，要求其在收到通知之日起三十日内给予是否承认的答复。

如被代理人未能做出回应，则视为拒绝承认。

在被代理人尚未确认行为人所实施的行为之前，善意相对人享有撤销权。

撤销应通过书面形式进行。

若行为人所实施的行为未得到被代理人的认可，善意相对人有权要求行为人履行债务或就其所遭受的损失向行为人提出赔偿请求。

然而，赔偿金额不应超过被代理人确认时相对人可能获得的利益。

若相对人已知晓或应当知晓行为人并无代理权，那么相对人和行为人均须按照各自的过失程度来承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金代签怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理 第二节　委托代理　　第一百七十一条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。\n相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。\n　　行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。\n　　相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。