一房二卖是什么意思？-法师兄

一房二卖是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 17:11:16 386 人看过

发生一房二卖优先履行的意思是：符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权。一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至

2023-06-26

358人看过
法律综合知识
一房多卖适用善意取得制度是什么意思

一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时同时要求卖方返还已付房款及利息，并赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-13

275人看过
二套房
二套房政策的意思是什么

关于二套房政策，是指个人及家庭所有的第二套住房在购买、持有或出卖时的相关政策，具体来讲，购买二套房，需要满足当地房产限购条件，比如某些地市限制外地户籍人口在当地购买第二套房产。出售二套房产，在个人所得税、契税的征收及税率方面要高于第一套房产。随着国家房产税的逐步推进，将来在持有二套房时，也有可能会被征收相应的房产税。卖二套房政策是怎样的卖二套房政策是符合正常的买卖交易条件就可以了。在房管登记信息系统当中，如果能够查询到购房记录，或者是在银行征信系统当中有贷款记录的情况属于二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在

2023-08-03

364人看过
法律综合知识
乐思一房二卖违法吗

一、乐思一房二卖违法吗法律规定房产的一次出售给两人构成违法行为，需负责相应的法律责任。关于房屋的首付款退款违约金之额，通常出自于双方法律契约之约定，如买方已支付首付款后却无故退房，违约金将按照双方签署的合同进行判定并支付；若合同中未有相关违约金的条款或约定不明晰，则可酌情在20％以下收取；若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

2024-05-22

445人看过

不可抗力
押一付二是什么意思？租房的合同怎么写？

随着房价是越来越昂贵，所以有很多人还是会选择租房，所以租房的人也是越来越多，租房中的问题也是不断的在发生，大家在租房之前，可以对相关的知识有所了解，这样可以帮助自己更好的租到房子，今天我们就来为大家介绍一下押一付二是什么意思以及租房的合同怎么写。一、押一付二是什么意思付二押一或者押一付二，就是【押金】将相当于一个月租金的钱于签订租房合同时给房东(房东出具押金收条/待租赁到期后并由乙方结清因乙方使用而产生的费用后无息返还乙方)，【付二】就是以二个月为一个支付房租的周期向房东支付租金，先付后租，房东一年收取六次房租。二、租房的合同怎么写出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的

2023-05-20

480人看过
医疗机构
医疗一档二档什么意思

医保一档和二档除了在门诊大病待遇上都是根据连续参保时间长短由统筹基金按规定支付60％－90％外，区别还是很多的，主要包括下面这些：医保一档：缴费比例为8．2％（基本＋地补），其中单位交6．2％，个人缴交2％。医保一档：每月缴费59．84元首先，社保基本医疗保险档次划分以及具体的内容各省市的规定各不相同，原因就是因为各省市的省情不同，经济发展水平也各不相同，所以，各省市制定的社保医疗保险的具体的档次内容也不相同。想要查看具体的医保档次内容，需要查看个省市社保局或者其他主管单位制定公布的具体规章制度。比如山东省济南市：2015年1月1日起，济南市城镇居民医保与新型农村合作医疗保险制度实现全面整合，将缴费标准统一为三个档次：一是“学生儿童档”80元；二是“成年居民一档”300元，相当于原参加城镇居民医保的成年居民缴费标准；三是“成年居民二档”100元，相当于参加原新农合的成年居民缴费标准。缴费档

2023-03-06

389人看过
法律综合知识
二套房认定标准是什么意思

一、二套房认定标准是什么意思二套房认定标准是指：1．若贷款未结清算二套。2．夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的。3．贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。二、首套房和二套房的法律区别首套房和二套房的区别如下：1．首付比例：首套房的首付比例一般在20％左右，如果是购买二套房的，商业贷款的首付比例则为30％以上。2．贷款难度：首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大。3．在购房资格上：在居民密度大的一线城市会出现限购、限制外地人购买二套房的情况出现，而在一般的三四线城市就不会有这种限购，因此根据地方不同首套房与二套房的买房资格也有差异。三、二套房房贷可以申请专项扣除吗二套房房贷可不可以申请专项扣除，需视情况而定：1．如果

2023-10-06

183人看过
法律综合知识
二手房居住权的意思是什么

二手房居住权指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。如果设立合同约定居住权的，合同需要包括下列内容：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-05-07

201人看过

法律综合知识
怎么注意到一房二卖

一、怎么注意到一房二卖为防范一房二卖的风险，应全面调查核实所选购房屋的所有权归属情况。在签署购房协议时，必须明确规定不可出现一房二卖的违法违规行为，并适度加大对此类违规行为的违约责任追究力度。此外，还可实施网络签约举措，以保证交易信息的实时传输；及时申请办理预告登记手续，确保交易过程的安全性和稳定性；以及严格实施资金监管与资金托管策略，杜绝交易资金被挪作它用等非法操作现象发生。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二

2024-07-16

383人看过
结婚证
二手房个税差额是什么意思

一、二手房买卖需要缴纳的税费1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5．6％的增值税及附加税。2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1％的税率征收。3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则按2％的税率征收。4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0．05％征收二、二手房个税差额是

2023-02-19

387人看过
抵押
二手房顺位抵押是什么意思

一、二手房顺位抵押是什么意思二手房顺位抵押的意思是指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。二、房屋抵押买卖流程房屋抵押买卖流程：1.提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。2.办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。3.买方替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。三、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-

2023-06-04

159人看过
法律综合知识
二手房三方协议是什么意思

一、二手房三方协议是什么意思二手房三方协议的意思是指是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的二手房买卖协议。《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、签二手房三方协议要注意什么签二手房三方协议要注意的事项有：1．审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。2．协议内容应具

2022-10-04

270人看过

审判委员会
二审撤销一审判决是什么意思

二审认为一审人民法院驳回起诉的裁定确有错误的，且起诉符合法定条件的，裁定撤销原审人民法院的裁定，指令原审人民法院立案受理或者继续审理。一、驳回起诉后能再起诉吗提起诉讼的诉讼当事人若被人民法院驳回起诉之后，若依据新的事实和证据是能够再次进行起诉的。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理。二、检察院受理民事抗诉应该怎样处理1、各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。2、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上

2023-06-27

445人看过
法律综合知识
一罚二吊三拘役的意思是什么？

一、一罚二吊三拘役的意思是什么？一罚二吊三拘役的意思主要说的酒驾的处罚，第一次罚款罚分，第二次吊销驾照，第三次拘役。拘役，是剥夺犯罪人短期人身自由，就近实行强制劳动改造的刑罚方法。在中国刑罚体系中，拘役是介于管制与有期徒刑之间的一种主刑，它具有以下特征：1、拘役是一种短期自由刑。拘役的刑期最短不少于1个月，最长不超过6个月。2、拘役适用于罪行较轻但需要短期关押改造的罪犯。3、拘役是剥夺自由的刑罚方法由于拘役剥夺犯罪人的自由，所以与管制具有明显区别。由于拘役是刑罚方法，所以它与行政拘留、刑事拘留、司法拘留在法律属性、适用对象、适用机关、适用依据、适用程序、适用期限上都有明显区别。4、拘役是由公安机关就近执行的刑罚方法拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行；在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天；参加劳动的，可以酌量发给报酬。二、醉驾拘役时间一般为多久根据法律的规定，拘役期

2024-02-03

258人看过