房产纠纷处理策略-法师兄

房产纠纷处理策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:14:28 100 人看过

为保证将来物权的实现，当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。预告登记后，自房地产登记之日起三个月内，债权消灭或者未提出登记申请的，预告登记无效。为公益需要，集体所有的土地和单位、个人住房和其他房地产可以依照法律规定的权限和程序征收。

房产纠纷案例

案例：某化工器材公司的王小姐与房主安先生签了一年的租房协议，并一次付清房租共计2万元。两个月后，一位自称是房主的张先生找到王小姐，并出示了房产证和电表卡。原来他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子。现在张先生让王小姐选择搬走或另外交房租给他。对此，王小姐一时不知如何是好。

对策：依照相关法律法规的规定，房屋租赁关系中，承租人在租赁期限内经出租人同意可将房屋转租给第三人，承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人有权解除合同。

上例中，如果安先生转租房屋没有经过房主张先生的同意，那么王小姐与安先生之间的房屋租赁合同是无效的，王小姐有权要求安先生返还已付的租金，并对由此造成的损失索赔。房主张先生有权要求解除与安先生的房屋租赁合同，并要求王小姐搬走或与他另签合同。

为此，提醒想要租房的朋友，在签订租赁合同并交纳承租费用之前，一定要对“出租人”验明身份，属于产权所有人出租房屋的，需要其提供相应的房屋产权证明、出示电表卡。属于承租人转租的，则需其提供产权所有人允许其转租并经过公证的授权书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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