在供房产抵押贷款是否可行？-法师兄

在供房产抵押贷款是否可行？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 07:05:27 306 人看过

拥有一套房子在别人看来是一件很值得羡慕的事情，但是旁观者却不知道很多有房族其实身上还背负着还房贷的压力。而在房贷重压之下如果又遇到了别的方面需要资金的情况，对于他们来说就是雪上加霜。那么，在供房产抵押贷款是否可行呢？

一、在供房产抵押贷款是否可行？

按揭中的房子可以抵押出去，办理抵押有两种类型可以选择：

1、把房产抵押给正规的担保公司，支付担保公司月利息，借款的金额是房产的评估值－按揭贷款的剩余金额＝现借款金额。

2、将房产重新在银行申请抵押贷款，贷款金额是房产评估值的7成，新申贷银行批贷以后，再把原银行的按揭贷款结清，房产重新抵押到新申贷银行的后，银行放款。第二种方式的周期要长一些。

二、可抵押的房产范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

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