可以抵押的集体所有土地的使用权有哪些-法师兄

可以抵押的集体所有土地的使用权有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-07 00:12:14 121 人看过

一、可以抵押的集体所有土地的使用权有哪些

可以抵押的集体所有土地的使用权有：

1．以家庭承包方式取得的承包地的土地经营权；

2．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地的土地经营权；

3．通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权；

4．乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权。

虽然集体土地只能由集体使用，但是如果符合一定条件的可以进行抵押，抵押权实现后如果取得集体土地使用权的，不得随意改变土地的性质和用途。

二、可以抵押的财产包括什么

可以抵押的财产包括：

1．抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

3．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

4．抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

5．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

6．依法可以抵押的其他财产。

三、不可抵押的财产包括哪些

不可抵押的财产包括：

1．土地所有权：

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4．所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5．依法被查封、扣押、监管的财产；

6．依法不得抵押的其他财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
抵押可以用土地使用权

土地使用权有的可以抵押，有的不可以抵押，具体要分情况判断：一、下列土地使用权可以抵押：1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。二、下列土地使用权不得抵押：1、以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。2、所有权、使用权不明或有争议的。3、依法被法院查封的。一、划拨土地继承规定是什么1、如果取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。2、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物

2023-03-14

196人看过
抵押
土地所有权可以抵押吗,土地所有权可以买卖吗?

一、土地所有权可以抵押吗土地所有权不可以抵押。因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权，所以是不可以抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、土地所有权可以买卖吗土地所有权不可以买卖，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土

2023-06-26

377人看过
土地使用权抵押
农村集体土地使用权抵押登记的若干规定的内容有哪些？

(一)、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。(二)、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。(三)、办理抵押登记应当符合下列程序：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；2、对抵押的土地使用权进行地价评估；3、确认土地估价结果；4、抵押双方签订抵押合同；5、申请抵押登记；6、审核、登记；7、核发抵押证明书。(四)、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地

2023-06-23

51人看过
抵押
农村集体土地使用权设定抵押后能否改变土地所有关系

农村集体土地使用权设定抵押后能否改变土地所有关系和土地用途农村集体建设用地使用权和农村集体土地承包经营权无论以何种方式流转，只要未经国家依法征收转变为国家所有，集体土地的产权关系都不能发生变更，也不能随意改变集体土地用途。土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。根据这一规定，以农村乡（镇）企业厂房和占用范围的土地使用权设定抵押或以农村“四荒”土地承包经营权设定抵押，实现抵押权后，新的受让人必须维持原土地使用用途，未经法定程序依法征收，土地的产权性质也不会发生变化。一、集体土地使用权抵押登记的规定有哪些1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土

2023-02-28

445人看过

法律综合知识
民法典规定农村集体土地所有权可不可以抵押

一、民法典规定农村集体土地所有权可不可以抵押民法典规定农村集体所有土地不可以抵押，其属于法律规定禁止抵押的财产范围，法律规定禁止抵押的财产还包括土地所有权，依法被查封，扣押，监管的财产等。法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、农村集体土地所有权属于谁农村的土地所有权应该归农民集体所有，法律有规定的才归国家所有。依据是《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于

2023-11-19

325人看过
土地使用权抵押
期房土地使用权是否可以抵押贷款，期房土地使用权抵押贷款条件有哪些

一、期房土地使用权是否可以抵押贷款期房是可以办理抵押贷款的。期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：1.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2.预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。二、期房土地使用权抵押贷款条件有哪些期房土地使用权抵押贷款的条件有：1.对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。2.以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。3.期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵

2023-04-10

466人看过
抵押
集体土地使用证抵押需要哪些资料

1、《土地登记申请书》;2、《集体土地使用证》(原件及复印件各1份);3、《土地估价报告书》(原件);4、《最高额抵押贷款合同》(或主合同及《抵押贷款合同》)(原件);5、抵押地块红线图(原件3份);6、抵押双方身份证明(复印件各1份);7、属委托代办的须提交有法律效力的授权委托书(原件)及代理人身份证明(复印件);8、集体土地所有者同意抵押证明(原件);9、地籍档案证明(原件);10、其他相关资料。注：经县级人民政府土地行政管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡镇企业集体土地使用权在征得集体土地所有者书面同意后可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。国家明确规定了集体土地使用证的办理程序，在司法实践中，由于集体土地是不可以出售的，因为在土地使用证中还应当对相关情况进行说明，当事人对土地使用证的适用范围不清楚的可以咨询当地的土地管理部门，避免出现法律适用错误的情况。一、中华人民共和

2023-03-22

222人看过
土地使用权
集体土地是什么？集体土地使用权类型有哪些？

一、集体土地：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。二、国有土地：根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。三、

2023-06-03

157人看过

土地使用权
农民集体自用的土地使用权归谁所有？

农民集体自用的土地使用权属于谁所有?在中国，土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。①土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。②土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，一般是指不改变农用地性质的承包和转包。通过土地划

2023-06-03

489人看过
土地使用权抵押
集体土地使用权抵押出租允许么？

集体土地使用证可以抵押吗的回答是否定的，只有集体土地使用证就表明只拥有使用权，集体土地是不能被抵押的，除非是国家出让性质的土地等这些特殊情况。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。一、集体土地使用权的类型有哪些？1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空

2023-04-04

310人看过
集体土地
集体土地使用超过20年的使用权归谁所有

一、什么是集体土地？集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。二、集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有？集体土地连续使用满20年，这个概念是在《确定土地所有权和使用权若干规定》中“第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”提出的，只适用于集体土地所有权。三、集体土地使用证办理的相关知识：（一）、集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明4、农村村民建房用地许

2023-02-09

146人看过
抵押
抵押土地使用权要遵守的原则有哪些

抵押土地使用权要遵守哪些原则遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估

2023-05-04

85人看过

土地使用权抵押
国有土地使用权抵押的地上附着物的抵押

我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖该抵押的国有土地使用权时，可以将新增的房屋一同拍卖，但对新增房屋拍卖的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。

2023-04-22

188人看过
抵押
集体产权土地可以作为抵押的情况

虽然已经有不少地方开始承包经营权、农村宅基地地上房屋等的抵押试点，但是目前法律体系内，集体产权土地可以作为抵押的情况仍然只有两种：1、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以作为抵押物。《民法典》第三百四十二条规定为：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。一、拿着土地承包合同可以贷款吗土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产

2023-03-04

363人看过