二手房贷款购买协议-法师兄

二手房贷款购买协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 12:10:34 425 人看过

1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

二手房贷款利率

二手房贷款利率：

（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4．90％，5年以下，贷款年利率为4．75％；

（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3．25％。5年以下，贷款年利率为2．75％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限最长可达30年，作为借贷人，应当妥善保管合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。购买二手房要注意哪些产权问题1、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是

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一、约定提前还贷注销抵押(一)购房者应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询。如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。(二)采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取由卖方自筹资金、由买方筹集资金抵作购房款、或者由双方分担，办理交易时再做结算等方式。此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。(三)办理程序：1、双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或

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