商品房使用年限50年到期后怎么办-法师兄

商品房使用年限50年到期后怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:55:35 467 人看过

一、商品房使用年限50年到期后怎么办

房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息可以享受优惠利率，交易时可以享受国家优惠税费政策。

所谓的40年、50年、70年产权指的是房屋土地使用期限，我们都知道房子所有权是属于个人，但是房屋占用的土地权是属于国家的，即土地权属于国家所有，开发商只是购买（租用）了土地的使用权。购房者向开发商购买了房屋，也就是购买了房屋的土地使用权，房子永远属于你的。

二、50年土地使用权商品房到期了怎么办

50年土地使用权商品房到期了，如果国家没有收回的话，使用者到土地管理部门申请续期就可以了。

40、50、70年产权房屋、土地有什么区别

1、40产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地，最高只有40年，即非住宅性质，不能够落户，子女也不能就近入学，也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取，价格要高很多，一般有都没有通燃气。40、50年产权的房屋贷款不能使用公积金贷款，使用商业贷款也只能贷到房屋总房款的5成。贷款期限10年

2、50年产权即工业用地，属于工业、教育。科技、文化用地，费用标准和40年产权相同。

3、70年产权的房屋属于住宅性质，产权年限70年，电费上按照民用标准来收取，大部分都有通燃气，购房者符合条件可以申请到公积金贷款，贷款年限30年，有划分的学区，购房者子女可就近入学，符合条件的可以落户。

三、商品房使用年限50年

商品房使用年限50年，并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年。土地所有权是国家的，所以土地使用权限到期以后，是可以申请续期的，并不存在商品房的过期。

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