理解买房违约金的计算-法师兄

理解买房违约金的计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 15:33:30 477 人看过

合同有约定违约金的按照合同约定支付，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于对方的违约行为导致自己损失的证据主张赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

违约金如何计算

违约金的计算方法如下：

1、违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行；

2、通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例。

一、违约金具有以下法律特征：

1、是在合同中预先约定的；

2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱定额损害赔偿金；

3、是对承担赔偿责任的一种约定。

二、违约后违约金的数额，有约定的按约定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

综上所述，违约金的计算可以按照当事人的约定确定。违约金具有三种法律特征。违约金在法律上并没有明确的数额约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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