购房合同不备案有法律效力吗-法师兄

购房合同不备案有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 10:32:33 202 人看过

1、购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

2、所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。

一、签过购房合同是否可以更改购房人

购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理：

1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

二、商品房预售合同签订有哪些注意事项

商品房预售合同签订的注意事项：

1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平；

2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任；

3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利；

4、明确约定抵押权的处理方式；

5、明确区域误差处理结算方法。预售合同约定的面积一般为按图计算的面积，不可避免地面积不可避免地存在误差。为避免今后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法；

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房者领取房产证和土地证，前后需要办理很多法定手续；

7、注意土地使用寿命。土地出让期限从开发商获得国有土地使用证审批开始计算，但在房地产开发过程中，由于各种原因，项目可能会延从而大大缩短了商品房销售时的实际土地使用寿命。

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