如何解决购房合同中缺少违约金约定的问题？-法师兄

如何解决购房合同中缺少违约金约定的问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 19:12:23 418 人看过

购房合同中没有约定违约金的，确定违约责任的方法是：1、由当事人协商确定违约金的数额，但不得超过实际损失的百分之三十；2、协商不成的，由法院或仲裁机构，根据当事人实际遭受的损失来确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房购房合同违约后怎么确定违约金

可以结合以下规定确定二手房购房合同违约后的违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在就房屋买卖事宜协商达成一致之后，房屋的所有权人、房屋的购买者一般会签署房屋买卖协议。在此类协议之中可能会约定有违约条款，但并非条款存在合同当事人就需要承担违约金等的支付责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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