房屋租赁中的物业费由谁支付？-法师兄

房屋租赁中的物业费由谁支付？

来源：互联网时间： 2023-07-16 08:43:18 61 人看过

出租房的物业费一般房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

租出去的房子能否抵押

1、租出去的房子能抵押。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋所造成的损失承担赔偿责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同。

第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

业主
租车位物业费用的支付责任由谁承担？

一般来说，小区停车位属于全体业主的共同财产，但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了，但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费，收费了还不到自己手上，就有人担心自己的权益受到了侵害。租车位的注意事项1、一般车位出租都是短租形式。租期满后，如果需要租车位的人太多，物业往往会加价，并通过抽签等方式决定组给谁，因此能不能续租这是不确定的。2、如果购房者是在物业处租的不可转让的车位还好，租期内都可以不用担心没有地方停车的问题，如果是租的可转让售卖的车位，那么车位就会面临着随时都有可能被转让售卖。3、车位其实分为两种，一种是有物权的车位，另外一种是人防工程改造而成的车位，而人防工程的车位实际上的没有物权的，只是有使用权，不建议花钱购买人防工程的车位，因为不具有产权，没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车

2023-07-06

292人看过
融资
融资租赁物由谁交付

出卖人应直接向承租人交付标的物。出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。出卖人不仅应向承租人直接交付标的物，而且应承担租赁物的瑕疵担保责任。在融资租赁活动中，出租人可以根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有一定的权利。一、融资租赁公司主要负责什么内容中租根据承租企业的选择，向设备制造商购买设备，并将其出租给承租企业使用。租赁期满，设备归承租企业所有。适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。承租企业将其拥有的设备出售给中租，再以融资租赁方式从中租租入该设备。中租在法律上享有设备的所有权，但实质上设备的风险和报酬由承租企业承担。适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。

2023-02-23

192人看过
法律综合知识
租赁房屋，物业费应由哪方交纳

就出租公寓而言，若已在租赁协议中明确约定了应由何方支付物业费用，那么便应当依照协议，由其承担相应责任。不论是房东本人抑或租赁者，均可根据具体情况选择缴纳物业费用。然而，若在协议中并未对此事项作出明文规定，通常情况下，物业费用会由房东负责承担。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2024-07-25

371人看过
法律综合知识
在租房过程中中介费应该由谁支付

一、在租房过程中中介费应该由谁支付在租房过程中中介费应该由谁支付，法律并没有强制性规定。只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、租房中介的职责房产中介负责义务包括：咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项。《中华人民共和国民法典》第九百六十一

2023-12-01

292人看过

业主
租客是否需要支付房屋的物业费？

租户是否应支付物业费主要取决于租赁合同是如何约定的。合同规定物业费由业主承担的，租户不需要支付；1、如果合同中约定物业费由租客支付，则需要租客承担。一般来说，这种情况在商业办公室租赁中更为常见；2、业主在物业管理活动中必须按时缴纳物业服务费；遵守物业管理区域内共用部位和设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等规章制度；3、当事人可以约定合同的有效性。有效条件的合同在条件成就时生效。也就是说，在租赁合同中，如果住户约定支付物业费，租户必须履行合同约定的义务。租客不交物业费跑了怎么办1、租客不交物业费跑了房东应当及时补缴，物业公司有权到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付相应物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。2、法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物

2023-07-10

129人看过
法律综合知识
租房房屋中介费由哪方承担，租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗

租房房屋中介费一般由承租人和出租人各自承担一半，也可以根据中介和房东签署的委托合同中约定的承担者。租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的，出租方和承租方达成合意由一方全部承担的也可以。一、租房房屋中介费由哪方承担租房房屋中介费的承担方一般是由承租人和出租人各支付一半。租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的。房屋出租

2022-08-19

466人看过
书面合同
租赁房屋是什么意思，租赁房屋税费由谁承担

一、租赁房屋是什么意思租赁房屋的意思是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、租赁房屋税费由谁承担租赁房屋的税费根据租赁双方约定由谁承担，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：1.房产税：以租金收入4％计算缴纳；2.营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；3.城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算

2023-06-29

464人看过
房屋出租
房屋出租中介费由谁付，责任和义务

一、房屋出租中介费由谁付房屋出租中介费是由租客跟房东一起支付的。比如：1000元/月的房租，中介费用=房东350+租客350=700元。但是在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。二、房屋出租中介的责任和义务房屋出租中介的责任和义务如下：1.房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。2.在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推

2023-06-27

106人看过

法律综合知识
谁应该支付租房中介费？

1、租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担。2、由于地区的不同，也会存在一定差异，许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。3、但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。租房中介费怎么算租房中介费收取多少依各地惯例而定有的城市是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。还有一些城市的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

2023-07-04

274人看过
业主
谁来支付租赁后的管理费

没有其他约定的，承租人有支付物业管理费的义务。基于房屋租赁关系，承租人有支付租金的义务。出租人要求承租人承担物业管理费用的，应当在房屋租赁合同中明确约定。而且最好把租赁合同交给物业管理企业，由物业管理企业盖章确认。这会导致债务转移的后果，即本应由业主承担的物业管理费的支付义务已经转移给承租人。如果物业管理企业没有得到通知和确认，物业管理企业仍然可以直接向业主追讨货款。3）承租人有义务遵守小区业主的公约和规章制度虽然承租人没有出席业主大会并对公约和业主的规章制度进行表决，但他必须遵守公约和小区的所有规章制度业主。究其原因，业主公约和规章制度是限制物业区域内房地产使用秩序的规则，业主以外的使用人也应遵守物业区域内的使用秩序规则。可以看出，一般管理费由承租人支付，这也是理所当然的。物业管理费是管理和处理业主在使用房屋过程中的行为所引起的各种问题的费用。如果您与物业管理公司发生纠纷，请及时咨询律师

2023-05-07

177人看过
公证费用
买卖房屋公证费用由谁支付？

这段内容讲述了申请者在申请二手房买卖时需要承担公证费用，但并非强制性要求。买卖双方可以自行决定是否需要进行公证程序，因此产生的费用也应由双方协商确定由谁来承担。一般来说，申请公证的人应当承担相关费用。申请者需要承担公证费用。对于二手房的买卖，公证并非强制性要求，而是双方自行决定是否需要进行的程序。所以，因公证产生的费用也应当由买卖双方协商确定由谁来负担。一般来说，也就是说谁申请公证谁就付这个费用。申请者需承担公证费？根据我国《公证法》的规定，申请公证需要支付公证费。具体收费标准根据公证事项的不同而有所差异，如合同公证、继承公证等一般需要支付500元至1000元的公证费，而房屋买卖公证、提存公证等则需要支付更高的公证费。值得注意的是，根据《公证法》的规定，公证机构不得以任何理由向当事人收取与公证活动无关的费用。因此，如果申请者被要求承担公证费，这可能是一种违法行为。综上所述，《公证法》明确

2023-08-27

99人看过
物业管理费
应该由谁来支付物业管理费用，业主还是租户？

需要根据出租人和承租人在合同中约定实行，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。不交物管费的后果有哪些一、不交物管费的后果有哪些1、不交物管费的后果如下：（1）业主无法享受物业服务，物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务，业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失；（2）物业费如果长时间不交的，物业会对没有缴费业主进行起诉；（3）纳入黑名单，一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业

2023-07-04

95人看过

法律综合知识
返租公寓物业管理费谁支付

承租方在房屋租赁合同中所承担的责任仅仅局限于该合同所明确规定的范围内，因此，其唯一应履行的义务便是向出租方按时支付相应的租金费用。而对于支付物业管理费这一事项，则并不属于承租方的职责范畴之内。支付物业管理费系依据物业管理合同中所约定的条款，而房屋租赁合同和物业管理合同作为两项独立且截然不同的法律文件，其所涉及到的权利和义务也各不相同，因此，我们不能将二者混为一谈。《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

2024-05-06

138人看过
优先购买权
房屋租赁合同违约中介费需要支付吗?

房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介或者承租人与中介的约定而定，如果合同明确表明违约需要支付中介费的，应该支付。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同违约的责任有哪些1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金

2023-06-28

187人看过