按揭购房流程具体有哪些步骤-法师兄

按揭购房流程具体有哪些步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 17:50:38 352 人看过

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

结婚证
贵阳市房屋过户步骤有哪些具体流程？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。准备资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的

2023-03-17

457人看过
商品房现售
个人贷款购房的具体流程与步骤

个人贷款买房的步骤如下: 1. 借款人向银行申请贷款买房; 2. 银行进行贷前调查; 3. 银行对借款人进行审查和审批; 4. 借款人和银行签订借款合同; 5. 借款人办理保险、公证和担保等手续; 6. 银行发放贷款; 7. 借款人完成相关手续的归档工作; 8. 银行进行贷后管理; 9. 借款人按照合同约定的方式偿还贷款; 10. 借款人和银行办理房屋过户。个人贷款买房的步骤如下:1.借款人向银行申请贷款买房;2.银行进行贷前调查;3.银行对借款人进行审查和审批;4.借款人和银行签订借款合同;5.借款人办理保险、公证和担保等手续;6.银行发放贷款;7.借款人完成相关手续的归档工作;8.银行进行贷后管理;9.借款人按照合同约定的方式偿还贷款;10.借款人和银行办理房屋过户和解除抵押登记手续。购买房屋如何申请个人贷款？房屋贷款申请流程如下：1. 借款人准备相关资料，

2023-09-20

202人看过
上牌
二手车上牌流程具体步骤有哪些

一、二手车上牌流程具体步骤有哪些1、交易手续办理完结。选定二手车进行交易，签订二手车交易协议和过户协议，办理过户手续并交纳相关费用。2、检查车辆的发动机号和车架号。核对发动机号和车架号是否与手续上面的相符，如果没有问题就可以进行选号了。3、机选号码。二手车不允许选择个性的车牌，新号牌必须通过机选确定。4、领取号牌。领取号牌的时候要凭借旧的号牌领取新的号牌，这点一定要和原车主商议好，要注意车管所规定的领取期限。5、行驶证的办理。车主选择牌号后需要到车管所为车辆照两张照片(正反面各一张)登记相关的资料，进行备案。二、二手车过户及上牌手续有哪些1、旧汽车交易签订由工商部门监制的旧汽车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请要注意证件是不是齐全，是不是与汽车车主身份证一致。如有不符，应该由原汽车车主提前变更;2、合同签订后开具旧汽车交易发票，有关花费的承担由买卖双方协商决

2023-06-18

239人看过
房产过户
房产过户的具体流程包括哪些步骤？

夫妻离婚，只需按照房管局的有关规定办理离婚分析登记，办理房产登记的流程如下：1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到交易中心办理转图；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续并缴交50元登记费；5、取证。夫妻共同财产离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况照顾子女权益的原则作出判决。离婚协议房产过户常用＜p＞男方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞女方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞男、女双方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿

2023-07-04

112人看过

借款
按揭购买的八个步骤

[按揭贷款]按揭购房有八个步骤。第一步：借款人在申请贷款前，应了解是否有银行提供的个人住房抵押贷款承诺书。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写贷款申请审批表，并提交相关材料（首付证明、销售合同、身份证、收入来源证明等）原件和复印件，提交贷款银行第二步：开发商：作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章第三步：贷款银行：贷款专员审核贷款申请人提交的所有资料和文件，并逐级审批第五步：国土资源产权登记公证部门局：办理房产抵押贷款时，需向银行提供相关资料：身份证明、收入证明、购房合同、贷款合同（如非本地人按揭购房，您还需要提供担保人的身份证明和当地户口的收入证明）。银行需要审核开发商的相关手续以及贷款申请人提交的所有资料和文件，并逐步审批。审批通过后，贷款银行将取回办理手续的材料，按照依法生效的贷款合同发放贷款。贷款发放后，开发商将把合同退还给购房者。按揭手续由你自己办理。

2023-05-08

135人看过
住房贷款
买房子具体流程是哪几个步骤

1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。2、缴纳定金交首付购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。3、签订购房合同在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方

2023-06-22

216人看过
借款
二手房想要转按揭有哪些具体操作流程

转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公

2023-03-03

407人看过
专利申请
发明专利申请流程具体步骤有哪些

1、递交专利申请—国家知识产权局出具受理通知书—国家知识产权局初审—公布—实质审查—授权。2、申请发明专利需要提交的文件包括：1）请求书：包括发明专利的名称、发明人或设计人的姓名、申请人的姓名和名称、地址等。2）说明书：包括发明专利的名称、所属技术领域、背景技术、发明内容、附图说明和具体实施方式。3）权利要求书：说明发明的技术特征，清楚、简要地表述请求保护的内容。4）说明书附图：发明专利常有附图，如果仅用文字就足以清楚、完整地描述技术方案的，可以没有附图。一、申请发明专利需要提供的资料：1、权利要求书：说明要求保护的发明内容，该内容是指该发明的实质性技术特征。2、说明书摘要：概括说明该发明。3、说明书：说明本发明所属技术领域；说明与发明有关的背景技术；说明本发明的目的；详细说明本发明的技术方案；说明该技术方案的达到的效果和优点；证明该效果和优点的相关实验和数据。二、委托专利代理机构申请专利

2023-04-06

435人看过

法律综合知识
保险公司理赔流程有哪些具体步骤

一、保险公司理赔流程有哪些具体步骤1．受理报案。受理报案是指被保险人发生保险事故必须及时向保险公司报案，保险公司应将事故情况登录备案。一般来讲，报案是保险公司理赔过程中的重要环节，它有助于保险公司及时了解事故情况，必要时可介入调查，尽早核实事故性质；同时保险公司又可以根据的要求及事故情况，告知或提醒申请人所需准备的材料，并对相关材料的收集方法及途径给予指导；2．受理材料、立案。受理立案就是保险公司根据申请人提供的理赔申请材料进行审核，确定材料是否齐全、是否需要补交材料或保险公司确定是否受理的过程。在立案环节中，保险公司的立案人对提交的证明材料不齐全、不清晰的，会当即告诉申请人补交相关材料；对材料齐全、清晰的，即时告知申请人处理案件大致所需要的时间，并告知保险金的领取方法；3．审核。审核就是指案件经办人根据相关证据认定客观事实、确定保险责任后、精确计算给付金额，作出理赔结论的过程；4．通知、

2023-09-29

62人看过
法律综合知识
护照过期补办流程有哪些具体步骤

一、护照过期补办流程有哪些具体步骤护照到期了更换护照，要带旧护照、身份证、户口本和照片到户籍所在地县级公安局出入境管理局申请换领新护照。申请换发普通护照的情况具体如下：1．签证页即将使用完毕的；2．有效期不足6个月的，或者有效期在6个月以上但有材料证明该有效期不符合前往国要求的；3．公安部出入境管理机构认可的其他情形。二、护照过期补办护照号会变吗会的，换领新护照或遗失补办后证件号码会重新生成。为了保持护照身份证明效力的连续性，会在新护照上加注原护照号码，加注信息同样具有法定证明效力。目前，出入境管理部门制作护照时候，是将申请人的信息打印在已经准备好的空白页护照上，这些空白护照是预先列印了护照号码、声明信息、防伪处理等的模板，所以，申请新的护照时候，没有办法保持和原护照号码一致，但是会在新的护照备注页注明原有的护照号。三、护照过期补办需要多久办理护照需要半个月时间，因地区不同而有所差异，主要

2023-09-18

286人看过
房贷
购房贷款的具体步骤

一、购房贷款的条件1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。2、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。二、购房贷款的具体步骤第一环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构

2023-02-17

364人看过
借款
购房流程与步骤

一、购房流程与步骤1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。二、交了首付款签了合同能退房么交了首付款签了合同能退房。一方可以与另一方协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时购房合同并由违

2023-06-05

305人看过

借款
贷款按揭买房步骤

一、贷款按揭买房步骤首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。二、房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：（一）等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）（二）等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金三、房贷提前还款的方式按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。

2023-04-21

185人看过
法律综合知识
山东退购房定金流程步骤有哪些

对于退还购房定金的程序，主要包括以下三个方面：首先，买卖双方未能就契约条款达成共识时可以考虑要求返还定金；其次，若退订行为发生于认购书所约定的期限之内，则需向开发商提供相关证据，例如契约内容修改的详细记录、与销售人员关于该事项的电话沟通录音等等；最后，若是针对那些尚未获取销售许可证或者不动产权证的内部认购项目，消费者有权随时提出退款申请，并通过合法的法律诉讼手段来维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数

2024-08-12

245人看过