烂尾楼换了开发商产权归属具体如下:
1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商;
2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有;
3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的,应有原开发商承担赔偿责任。
一、买到烂尾楼处理方法:
1、弄清产权归属,按揭贷款买房和分期付款买房,不同买房方式,权利归属情况也不同,要弄清权利归属;
2、分步交涉维权,获得法律支持;
3、出事后维权,不如事前利用主动权,对开发商进行了解,没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
二、烂尾楼业主退房流程:
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
综上所述,烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商,但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有,果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的,应有原开发商承担赔偿责任,、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
相关法规:
《中华人民共和国民法典》
第五百五十五条当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
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