山西经适房交易规范运行效果显著-法师兄

山西经适房交易规范运行效果显著

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:11:21 317 人看过

今年以来，山西市大力建设保障性住房牞关于经适房能否上市交易，如何交易的问题也重新引起了人们的关注。近日据市房管局房产交易所有关人员介绍，市房管局按照我市2009年8月21日出台的《关于扩大内需搞活流动促进房地产市场健康发展的若干意见》，对经适房交易作出了明确规范，经适房交易规范运行两年来效果显著。截至目前，市房管局房产交易所未发现一起违规销售经适房的案例。

经济适用房制度的解读

按照《意见》，凡是在2007年11月19日《经济适用房管理办法》颁布之前取得《建设工程规划许可证》的经济适用房项目，按老房老办法的原则，已办理房屋初始登记的，可登记办理个人《房屋所有权证》。该类房屋目前可按市价上市交易，在缴纳房屋评估价格1%的土地出让金后，即可办理过户。目前这类房屋在我市并不多，如东华苑等。

按照国家有关精神，省政府于今年3月18日出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》，对2007年11月19日以后取得《建设工程规划许可证》的经济适用房项目予以了明确规定。《通知》指出，经济适用房购买后5年内不得上市交易，满5年后确需出售的，由政府统一回购。据市房管局房产交易所工作人员讲，这是因为保障房的土地供应大多属于划拨用地，且在建设过程中减免了相当数量的税费、杂费，不能让这部分资源流失。回购回来的房屋将作为保障房房源，二次投入分配。

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