二手房买卖意向合同的法律效力-法师兄

二手房买卖意向合同的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 11:50:25 366 人看过

1、我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金(我已经交给中介三证)，此外还约定，如果任何一方违约...

我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金(我已经交给中介三证)，此外还约定，如果任何一方违约，都必须向对方支付房价的10%的违约金，买方也不能返回定金，如果卖家违约，则需支付双倍的违约金，同时约定买家必须在三个月内向中介提供是否有资格购房的材料。现在买家在三个月内没有向中介递交材料，合同约定签订正式购房合同日期已到，买家也不来签正式购房合同。由于买家的原因，事实上导致我不能在三个月内将房子出售给其它人，同时房价下跌，我如现在卖，则会产生损失。请问，我能够向买家要求支付房价的10%的违约金，5万定金也不返还吗？

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2根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。

3、意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。

一、二手房购房意向合同怎么解约

1、二手房购房意向合同可以通过协商的方式解除。如果通过协商无法达成一致意见的，可以向人民调解委员会申请调解，或向行政机关申请行政裁决，还可以通过申请仲裁、提起诉讼的方式解除合同。

2、法律依据：《中华人民共和民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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