商品房公摊面积一般是百分之多少，商品房公摊面积规定范围是什么-法师兄

商品房公摊面积一般是百分之多少，商品房公摊面积规定范围是什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-09 19:28:12 389 人看过

商品房公摊面积一般是12％－18％，高层的公摊面积是25％－30％，商品房公摊面积规定范围是过道走廊、管道井、楼梯间、设备间、公共用房和管理用房等。

一、商品房公摊面积一般是百分之多少

商品房公摊面积一般是12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。

按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

二、商品房公摊面积规定范围是什么

商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

三、商品房公摊面积超出国家标准了怎么办

首先可以协商解决，协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3％的误差。根据相关司法解释规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）

《房产测量规范》第三条

《建筑面积计算规则》第四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购买商品房公摊面积的确定

消费者在购买商品房时首先要明白，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积，其构成是公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。按有关规定，开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位说明书，具体说明分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号），被哪些楼层分摊。分摊部位因多用途混用而空间不明确，难以用

2023-06-10

102人看过
业主
安置房与商品房的公摊面积

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间;高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆迁补贴的基本政策成都市拆迁安置补贴政策如下：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。3、政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。4、政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。5、提前搬迁奖

2023-03-22

242人看过
购房合同
法律规定商品房公摊面积的内容是什么？

商品房公摊面积，有两个方面的法律规定，具体如下：1、公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积；2、房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。购买商品房公摊面积的确定消费者在购买商品房时首先要明白，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积，其构成是公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（

2023-07-06

215人看过
法律综合知识
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗

商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

2023-07-25

340人看过

共有
商品房哪些部分属于公摊面积

一、商品房哪些部分属于公摊面积1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-09

315人看过
共有
高层商品房公摊面积哪几部分

一、高层商品房公摊面积哪几部分1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公摊建筑面积指什么公摊建筑面积又叫公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间

2023-05-09

153人看过
法律综合知识
安置房公摊面积包括哪些，安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2024-02-04

306人看过
业主
商业门面房公摊面积管理规范

公摊面积是分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前，我国尚无明确法律法规出台来处理公摊面积，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。沿街店铺的公摊面积通常在10%至20%之间，部分商场公摊比例高达25%至40%，而大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何计算？公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有独立使用权的房屋面积外，其他业主或租赁户等共同使用的面积。公摊面积的计算方式有以下几种：1. 按建筑面积计算：公摊面积等于建筑物总面积减去业主拥有房屋面积再除以公摊面积比例。公摊面积比例通常为20%至30%。2. 按套内建筑面积计算：公摊面积等于业主拥有房屋面积乘

2023-11-18

275人看过

法律综合知识
商品房公摊面积最大不能超过多少

商品房公摊面积最大不能超过百分之三十，根据楼层的增多，公摊面积也会相应增多，但最大不会超过百分之三十。共有建筑面积分摊原则是如果是多层商品住宅楼，按各套内建筑面积比例分摊，如果是多功能综合楼，则按各功能区面积比例分摊。一、商品房公摊面积最大不能超过多少商品房公摊面积最大不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％；18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积二、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协

2022-09-22

407人看过
机动车
商品房区域分摊面积标准

一、普通多层住宅楼，无地下设备用房．无底层商铺．底层架空时，共享系数约为10％－15％；带电梯的小型高层住宅，共享系数约为15％－20％；高层住宅相对较高，约为20％－25％。二、房屋共用面积＝房屋总建筑面积（公共建筑面积／套内建筑面积之和）。哪些公用建筑面积可以分摊？哪些不能分摊？整幢楼的以下公用面积可以分摊：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。3、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。以下公用建筑面积不能分摊：1、

2023-08-18

468人看过
机动车
商品房分摊面积如何计算

住宅销售面积一般由建成区和共享区组成。所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。目前，我国对共享区域的处理还没有明确的法律法规。由于分摊面积不明确，成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯于按建筑面积买房，建筑面积=内建建筑面积+分摊面积，这使得一些不法开发商在售房过程中利用“分摊面积”的合法外衣“乱分摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积是否足够，是否已经被开发商卖掉。因此，不少购房者就这样遭遇了“哑巴损失”。目前，我国没有法律对共享区域进行限制，只有建设部的行政法规和地方政府文件的原则性规定。目前，该政策主要按照2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产调查规范》执行。根据《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积如下：1。大堂、公共门厅、走廊、过道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、

2023-05-08

306人看过
业主
房子公摊面积业主可以占用吗，房子公摊面积一般是多少

一、房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房子公摊面积一般是多少房子公摊面积一般是10%-25%，分一下两种情况：一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。二是

2023-06-23

340人看过

房地产开发
大连市商品房分摊面积必须公示

商品房面积有多少是分摊的共有面积，这个让购房者一头雾水的问题在大连将得到透明。即日起，在大连的商品房销（预）售场所，销售单位被要求必须将包括分摊共有面积及部位等在内的测绘结果予以公示。昨天，大连市房产局公布《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》。通知要求，即日起，商品房销（预）售时，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。测绘成果报告包括，测绘项目名称、测绘目的、测绘时点、面积测算结果明细表、测绘报告用途说明、相关声明及测绘机构基本情况等。大连市房地产档案馆介绍，其中，测绘目的及时点是以前没有的，主要用来区别商品房预售所依据的设计面积及办理权属登记依据的实际面积。房地产开发企业、销售单位应将房屋面积测绘成果在销（预）售场所显要位置公示。房地产档案馆说，公示内容包括，每幢、层、户的套内建筑面积，应分摊的共有面积、建筑面积

2023-06-10

401人看过
写字楼
国家规定标准下的商品房公摊面积

商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7％－12％，高层住宅（12－33层）的公摊系数是14％－24％，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1％－8％。公摊的部分包括大堂、门厅、楼梯间、走廊、过道、水泵房、电梯井等地方。写字楼公摊面积国家规定多少写字楼公摊面积国家规定多少，说明如下：1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％－15％之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15％－20％之间。3、高层相对更高一些，在20％－25％左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25％左右。相关说明：1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。2、出售面积（也

2023-07-02

138人看过