预售商品房是可以抵押的,订立有效的抵押合同,抵押行为具有法律效力。但是,在办理了抵押登记后,抵押权才依法设立。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
预售商品房抵押权预告登记注销登记证明
预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给银行了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。
根据《民法典》第221条:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的,预告登记失效。"
-
预售商品房抵押效力是怎样的
438人看过
-
预售商品房抵押有什么法律效力
132人看过
-
预售商品房抵押有什么法律效力?
176人看过
-
预售商品房抵押怎么样实现
339人看过
-
预售期房抵押的效力是怎样的
469人看过
-
抵押预售商品房是否有效
300人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
预售商品房的抵押的效力是怎么样的?河北在线咨询 2022-11-051、预售商品房抵押是有效力的,预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 2、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》 (1)第二十条预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 (2)第二十七条以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
-
预售商品房抵押的效力如何福建在线咨询 2023-02-16预售商品房抵押是有效力的,预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
-
预售商品房抵押的效力如何的香港在线咨询 2022-10-13预售商品房抵押是有效力的,预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
-
预售商品房抵押有什么法律效力山西在线咨询 2023-02-07预售商品房抵押会产生的法律效力是,抵押权人具有优先受偿的权利,因为在债务人不履行还债义务的情况下,房屋拍卖价款是要优先清偿抵押权人的。另外,抵押权人对抵押的这套房产还享有物上请求权,不过房产抵押后,抵押人并没有丧失对房子的处分权。
-
预售商品房抵押有效吗?内蒙古在线咨询 2023-06-11(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同,房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业,所有权人对自己的财产有完全的自主权,房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时,如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方,购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权,在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后,抵押人获取的抵押权则是一种物权。 如