马先生一直未入住，房子没住可以不交物业费吗-法师兄

马先生一直未入住，房子没住可以不交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 11:19:15 384 人看过

［案情简介］

马鞍山市泰和文苑小区业主俞先生反映，他的房子从拿到钥匙后就一直空着，没装修也没人住过，可物业公司每年仍要收500多元的物业费，这让他心里很不舒服，“我没享受物业服务，凭什么要付费？”

［法律解读］

是需要交物业管理费的

1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。

2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70％交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。

3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。

4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈民法典〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
收房了，但未入住的房子不用交物业管理费吗

一、收房了，但未入住的房子不用交物业管理费吗在新房交付之后，无论是已经入住还是暂未居住，您都需要向物业公司支付相应的物业管理费。因为在房屋移交之后，即使业主尚未实质性地入驻使用，物业服务已然照常运作，因此业主无法借助住宅尚未入住这样的理由来逃避缴纳物业管理费；然而如果是由于房屋尚未交付而引起的业主未能入住，那么此时的物业管理费应该由负责开发建造的建设单位承担并全权支付，而业主并不需要为此付出任何费用。在没有办理入住手续的情况下，业主不需要立即支付物业管理费。根据相关的法律法规，已经竣工但是尚未售出的物业，或是由于开发商和建筑商的原因导致未能按期交付给购买者的物业，其对应的物业服务费或物业服务资金应当由开发、建造成立单位全额负担。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但

2024-03-30

250人看过
承诺
房子没住物管费可否不交?

业主未入住新房，物业管理费究竟要不要交？这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又

2023-06-10

249人看过
法律综合知识
交房后业主一直未装修居住，该不该交纳物业费

律师解答：该交。在物业公司书面通知业主后交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

2024-04-21

392人看过
法律综合知识
房子不住物业费可以减免吗

房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70％。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物

2024-04-20

94人看过

业主
交房未入住物业费收取标准

一、交房未入住物业费收取标准对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主较后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。二、物业服务费用主要包括哪些项目一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;②房屋设备、设施的管理;③环境卫生的管理;④绿化管理;⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;⑥车辆道路管理;⑦公众代办性质的服务;二是针对性的专项服务：①日常生活类;②商业服务类

2023-03-21

324人看过
业主
武汉物业管理：交房未入住一年物业费七折

记者从昨日召开的市人大常委会主任会议上获悉，数易其稿的《武汉市物业管理条例(草案)》，将在本月22日召开的市十二届人大常委会第二十五次会议上进行表决。省委副书记、市委书记、市人大常委会主任杨松主持会议。据了解，最新版本的《武汉市物业管理条例(草案)》，与此前的《条例(草案修改三稿)》相比，作了l0多处修改。其中，备受关注的房屋交付使用前后物业服务费用问题—直争议较大。记者了解到，即将表决的《条例(草案)》规定，房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后—年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。此外，即将召开的市人大常委会会议还将审议《武汉市实施办法(草案)》;听取和审议市人民政府关于加强我市疾病控制体系建设工作情况的报告等。市人大常委会副主任刘家栋、刘龙成、吕金芝、肖常谷、郑永新、彭志

2023-06-10

457人看过
业主
买了房子没入住该不该付物业费？

孙女士问：我买了一处房子，领了钥匙之后没来得及装修就出国进修了两年。回国后，物业公司向我追要物业费，我认为没有享受物业服务，不应该付物业费。请问，如果业主提出不需要有关服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝交费，这样做有法律依据吗?律师诊断：业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理公约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。实践中，经常遇到在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业

2023-04-22

413人看过
合同期限
物业费没住是不是可以少交

一、物业费没住是不是可以少交具体情况具体分析。开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适

2023-03-28

364人看过

办公用房
半年以上不住的房子物业费可以少交吗？

半年以上不住的房子物业费可以申请少交。在物业卖出房屋并交给业主之后，业主是需要缴纳服务费的物业费交付后由业主开始承担。物业费收取是从办理入住的那天开始算起，只要入住后就是全额收取。如果业主办理了入住手续，但是又长期就是连续6个月以上没有入住的话，空置的房屋也会产生后续的物业费。业主应该及时向物业管理企业成立书面备案，应该按照相关的物业服务费标准支付70％的费用。物业费的用途如下：1、物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用。（包括清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等）；4、物业管理区域绿化养护费用。（包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）；5、物业管理区域秩序维护费用。（包括安全管理人员费用、安全器械装备费等）；6、办公费用。（包括交通费、通讯费、低值易耗办

2023-08-09

126人看过
法律综合知识
国家规定没有入住的房子物业费可以打折吗

一、国家规定没有入住的房子物业费可以打折吗遗憾地是，仅有少量地区允许业主在住宅空置后向物业公司提出减免物业费用的请求，折扣幅度通常在50％至90％之间浮动。然而值得关注的是，物业服务企业按照已签订的协议及法律法规提供了相应的服务，而业主仅仅以未能享受或无需接收相关物业服务作为其拒绝支付物业费用的唯一抗辩理由时，人民法院将不会予以支持。换言之，即使房屋处于空置状态且并未实际使用，业主仍需依照合同约定缴纳物业费用。业主不得以未曾享受到物业服务为由拒绝支付相关款项。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、物业费评估收费标

2024-07-26

346人看过
法律综合知识
广西商品房没入住需交物业费吗

一、广西商品房没入住需交物业费吗在购买了房产之后，即使是长时间内不居住于此，仍然必须要支付相应的物业管理费用。依据相关法规，所有业主均须按照物业服务合同中载明的条款向物业公司缴纳物业服务费用。假如业主与物业使用人已经就由后者负责支付物业服务费用事宜达成协议，那么应遵循该约定执行；业主依然需承担连带责任，以确保物业服务费用得以按时足额缴纳。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费还没交，业主怎么办如果业主欠物业费不付的话，业委会得催他们在期限内缴清。要是还没交，那物业可就得告上法庭了。其实这个道理我们国家的法律也早就明确了。就是如果业主违反了物业服务合同，逾期未支付物业服务费，那么业委会就要去催

2024-07-30

173人看过
申请仲裁
未入住房子就要求交物业费是否合理

房子未入住也要交纳物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。一、拖欠物业费多久会被起诉物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务企业根据《物业服务合同》收取物业管理费，在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主拖欠物业费，应先书面限期催缴物业费，业主仍逾期

2023-02-10

98人看过

强制执行
住人不来交物业费可以吗

不住人的房子不可以此为由不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。一、业主不交物业费物业如何反应业主不交物业费，物业公司一般会先通知缴纳。经过催缴，业主仍然不交纳物业费，物业公司可以采取提起诉讼的方式解决。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、空置房物业费收费标准是怎么样的?在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中，只要

2023-06-28

410人看过
调解委员会
没有入住不交物业费会被起诉吗

业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理，不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。一、杭州市与物业发生纠纷怎么处理1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地

2023-03-09

383人看过